Российским гражданам разрешили в некоторых случаях совершать сделки купли-продажи недвижимости с нерезидентами без разрешения Правительственной комиссии

Госкомрегистр информирует об особенностях реализации Указа Президента РФ, направленного на обеспечение финансовой стабильности страны

Российским гражданам разрешили в некоторых случаях без разрешения Правительственной комиссии совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами государств, совершающих недружественные действия в отношении РФ. Соответствующее решение принято подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Напомним, со 2 марта 2022 года в России установлен особый порядок регистрации сделок с недвижимостью, где одной из сторон выступают иностранные граждане, организации или контролируемые лица из перечня государств, утвержденного Правительством РФ. В соответствии с Указом Президента РФ № 81 регистрация таких сделок предполагает выдачу специального разрешения вышеуказанной правительственной комиссией. Однако на прошлой неделе подкомиссия озвучила условия, при которых физические лица могут осуществлять с иностранцами куплю-продажу недвижимости и оформлять переход права без учета введенных ограничений.

Так, в обычном порядке может быть зарегистрировано право собственности иностранного гражданина, связанного с недружественным государством, на недвижимость, которую он приобрел у резидента РФ. Также без спецразрешения комиссии происходит регистрация договора участия в долевом строительстве, любой из сторон которого выступает резидент России. Третий случай – резидент РФ может купить недвижимость у иностранного гражданина, однако здесь устанавливается особый порядок расчета по сделке, определенный Указом Президента от 05.03.2022 № 95.

«Приобретая недвижимость у иностранного физического лица, гражданин РФ должен открыть в кредитной организации счет типа «С» на имя продавца и зачислить на него денежные средства. Все операции по погашению своих обязательств будут проводиться только в рублях именно через этот спецсчет. Получатель средств, в свою очередь, для распоряжения деньгами должен обратиться с заявлением в кредитную организацию в порядке, установленном Центробанком РФ либо Министерством финансов РФ. Только при соблюдении всех условий недвижимость по сделке будет зарегистрирована», — пояснила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Подробнее о деятельности подкомиссии по выдаче разрешений можно узнать на сайте Минфина РФ.