С 1 марта 2022 года в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения
С 1 марта 2022 года вступает в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом, принимали более двух лет. Однако теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции. Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко,
По ее словам, региональные власти должны будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Построить можно будет только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.
«Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся», - прокомментировала заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 кадастровой палаты по Хабаровскому краю Надежда Свиргунова.
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (в случае если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован в ЕГРН).
Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.
Другие новости
Предложений о продаже жилплощади на рынке недвижимости достаточно. Но как понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта?
Росреестр приглашает жителей Хабаровского края на бесплатные консультации. В течение недели, с 15-19 декабря 2025 года с 10.00 до 11.00 часов эксперты ведомства ответят на ваши вопросы по телефону
В Хабаровском крае появился 21 новый участок для создания туристической инфраструктуры. Общая площадь этих земель составляет более 290 гектаров.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю сообщает, что ведомство перешло на единый цифровой канал для обращений граждан.
В Хабаровском крае завершилась масштабная проверка геодезических пунктов, которые формируют основу Единого государственного реестра недвижимости. Такая работа в Управлении проводится ежегодно.
Основными темами обсуждения стали вопросы выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости на территории Хабаровского края, вовлечения объектов недвижимости в экономический оборот, итоги Хабаровского кра
На первичном рынке недвижимости в Хабаровском крае отмечен рост по количеству сделок.
20 ноября - Всемирный день ребенка.
Последние изменения в законодательстве, новый порядок расчета государственной пошлины обсудили на заседании Круглого стола риэлторы Хабаровского края и краевой Росреестр.
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялось заседание Общественного совета.