Можно ли продать комнату в коммуналке, без согласия соседей?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - имеет ряд особенностей. В Управлении Росреестра по Псковской области рассказали о том, на что надо в первую очередь обратить внимание при покупке такой недвижимости.
Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Основной нюанс продажи - права третьих лиц, то есть собственников комнат, которые имеют право преимущественной покупки. Отметим, места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
«Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, условия продажи, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь», - отмечает Елена Евтюгина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
Нередки случаи, когда у собственника нет возможности ждать письменные отказы соседей 30 дней, тогда можно обратиться к нотариусу и получить письменные отказы соседей нотариально удостоверенные.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены.
Комментирует директор ООО «Земля и право» Виталий Козырев: «Если продавец проигнорировал преимущественное право покупки комнаты соседями, то любой из них может в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Закон «О государственной регистрации недвижимости» обязывает продавца приложить к заявлению о государственной регистрации прав, если он продает комнату третьему лицу, или документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату, или отказ остальных собственников от покупки этой комнаты».
Отметим, что, если документы не представлены, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена, а в дальнейшем отказано в ней.
Другие новости
Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименова
До 02 марта 2023 на территории Псковской области было 136 муниципальных образований.
Порядок и требования, предъявляемые к лицензированию геодезической и картографической деятельности, регулируются Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – ФЗ №99-
В Росреестре продолжается реализация масштабного проекта «Проверь свои объекты». Сервис реализован посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)» (Госуслуги).
Управление Росреестра по Псковской области является участником проекта «Электронная ипотека за один день».
Сегодня саморегулируемые организации создаются и функционируют в различных сферах деятельности Российской Федерации. Они играют важную роль в экономике страны.
Управление Росреестра по Псковской области является органом государственного земельного надзора по соблюдению юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органа
В связи с поступлением большого объема запросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налоговых платежей, Управление Росреестра по Псковской области совместн
В соответствии с перечнем поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» от 11.08.2022 № Пр-1424 высшим должностным лицам субъе
На территории города Пскова в 2024 году за счет федеральной субсидии пройдут комплексные кадастровые работы. Их планируют выполнить в отношении не менее 1200 объектов недвижимости.