Достаточно ли вы знаете о защите своей недвижимости

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в Новосибирской области 2,8 млн объектов, но лишь 76% объектов имеют записи об их правообладателях. Достаточно большую долю объектов без прав составляют жилые дома и помещения – 15%. Значительная часть из них – это объекты, приобретенные до 1999 года, то есть до создания в регионе регистрирующего органа.

Наверняка, многие новосибирцы, чьи права не зарегистрированы, задаются вопросами: для чего нужна регистрация права собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без неё?

Наличие зарегистрированного права на недвижимость в ЕГРН позволяет каждому владельцу объекта недвижимости защищать свои права и интересы.

Зарегистрированное право – гарантия защиты недвижимого имущества от ряда мошеннических действий: недобросовестные лица не смогут подделать документы на Ваш объект недвижимости и произвести его отчуждение.

«Действующее законодательство предполагает заявительный характер государственной регистрации прав, не устанавливает сроков обращения за такой регистрацией. Ранее возникшие права признаются юридически действительными и их регистрация – добровольное дело правообладателя», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. - Тем не менее, вышеуказанные позиции четко показывают – права нужно регистрировать всегда! Внеся их в ЕГРН, можно не волноваться за судьбу своего объекта и быть уверенным, что все правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение - под полной защитой государства».

Одним из самых распространенных способов защиты своей недвижимости является подача собственником заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Такое заявление можно подать в любой офис МФЦ либо в электронном виде через сервисы Росреестра на официальном сайте ведомства.

В течение пяти дней со дня подачи заявления сведения вносятся в ЕГРН.  Обратите внимание, что такие сведения вносятся только при наличии записи о правах собственника.

По словам заместителя руководителя новосибирского Росреестра Натальи Ивчатовой, от жителей региона ежегодно поступает несколько тысяч таких заявлений. После подачи заявления без личного участия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить, сдать в аренду. В данном случае невозможно будет распорядиться  недвижимостью даже при наличии нотариальной доверенности.

Не следует терять бдительность и при сдаче квартиры в аренду. Новосибирский Росреестр напоминает, что договор аренды, заключенный на срок от одного года подлежит государственной регистрации, в этом случае защиту от возможных мошеннических действий получают обе стороны. 

Когда речь о недвижимости важно получать достоверную информацию об объекте.

Единственным источником достоверной информации об объектах недвижимости и их владельцах является Единый государственный реестр недвижимости. Получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн (бесплатно) или запросить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты либо на портале Госуслуг.

Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает о наличии в сайтов-двойников Росреестра, предлагающих услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости. Получение такой услуги через сайты-двойники является незаконным, нарушает порядок и влечет немало негативных последствий – это и финансовые потери, и недостоверная информация, которая может стать причиной махинаций с недвижимостью.

Запрет на создание сайтов-двойников закреплен на законодательном уровне. Росреестр активно борется с такими сайтами. На основании судебных решений Роскомнадзором уже заблокировано несколько десятков таких сайтов.