Право постоянного пользования земельным участком не делает пользователя собственником земли

В комитете рассказали об особенностях регистрации прав на земельные участки сельхозназначения

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информирует: право постоянного пользования земельным участком не делает пользователя собственником земли.

В связи с участившимися вопросами в отношении оформления права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения Госкомрегистр разъясняет.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Необходимо отметить, что  право постоянного бессрочного пользования является ограниченным вещным правом, производным от права собственности, и не предоставляет пользователю право распоряжения земельным участком. Но, что также важно, отсутствие документа о праве собственности у фермеров не ограничивает их в ведении их деятельности на таких участках.

Некоторыми законодательными нормами (137-ФЗ, 218-ФЗ и 38-ЗРК) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать права собственности, но за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Всем приобретателям такого вида земельных участков рекомендуется перед покупкой запрашивать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект, а также ознакомиться у продавца с правоустанавливающим документом, на основании которого у него возникло право собственности, а не иное вещное право, ограничивающее его в праве распоряжения.