В Старом Осколе состоялся брифинг по вопросам выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

4 декабря на площадке департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа состоялся брифинг по вопросам реализации на территории Белгородской области Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости).

В качестве спикеров на пресс-мероприятии выступили: заместитель главы администрации Старооскольского городского округа – начальник департамента имущественных и земельных отношений Екатерина Сапрыкина, начальник межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Мирошникова, а также начальник отделения № 3 в Старооскольском городском округе ГАУ БО «МФЦ» Ольга Мишенина.

«В России, в том числе и в нашей области, существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы навести порядок в этом вопросе и понимать сколько таких объектов, а также кому они принадлежат, был разработан Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в ЕГРН.

На сегодняшний день работа в рамках данного закона строится на основе эффективного межведомственного взаимодействия с налоговыми органами, Росреестром, нотариусами и т.д. Муниципалитеты самостоятельно работают с архивными данными и анализируют все имеющиеся документы, поэтому правообладателю не приходится ходить по инстанциям и собирать их», – прокомментировала заместитель главы администрации Старооскольского городского округа – начальник департамента имущественных и земельных отношений Екатерина Сапрыкина.

Напомним, что к ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности», а также права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства, которые не один год стоят на кадастровом учете, но государству ничего не известно об их собственнике, так как правообладатель не установлен. Также отметим, что в рамках реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченными органами выявляются объекты, учет которых ранее не был проведен, однако права на них зарегистрированы и им присвоены условные номера органом государственной регистрации прав.

Отсутствие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости существенно снижает степень защиты права собственности на такой объект, а также создает риск невозможности учета наличия соответствующего права. Например, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости и т.д.

«Поэтому правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости, не дожидаясь процедуры по выявлению правообладателей, может сам обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Это можно сделать следующими способами: лично обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом на объект недвижимости или направить заявление в электронной форме посредством портала Госуслуг или официального сайта Росреестра», – прокомментировала начальник межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Мирошникова.

В завершении брифинга спикеры отметили, что все муниципальные, региональные и федеральные службы готовы оказать любую помощь тем, кто хочет навести порядок в своих документах. Бесплатные консультационные услуги готовы предоставить все ведомства, занимающиеся вопросами, касающимися реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, поэтому настоятельно рекомендуем не откладывать этот вопрос в «долгий ящик» и зарегистрировать ранее возникшие права как можно скорее, ведь это поможет повысить степень защиты права собственности граждан на принадлежащее им недвижимое имущество, а также позволит распоряжаться им в полной мере, например, продать или подарить. К тому же, госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.