В приемной Президента РФ в Челябинской области прошел прием граждан руководителем Управления Росреестра

24 апреля 2024 года в региональной приемной Президента РФ очередной личный прием граждан провела руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. В ходе мероприятия были рассмотрены обращения от пяти южноуральцев по актуальным вопросам осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Сегодня большинство обращений на личный прием поступило дистанционно с использованием современных каналов связи. Такой формат выбирают многие южноуральцы, особенно из отдаленных районов Челябинской области. Так, например, на личный прием обратились двое жителей Чебаркуля. Они спрашивали о порядке постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости, расположенный на землях крестьянского (фермерского) хозяйства, также интересовал порядок предоставления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованных из невостребованных земельных долей.

Жительница Аши задала руководителю Управления Росреестра вопрос, касающийся порядка оформления прав на ранее учтенный объект недвижимости. В ходе своего обращения она пояснила, что право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ в 1996 году по договору приватизации, но сейчас из администрации пришел проект решения о выявлении её в качестве правообладателя квартиры. Поэтому она хотела бы узнать порядок своих дальнейших действий. 

Ольга Смирных пояснила, что право собственности на квартиру, зарегистрированное в БТИ, является ранее возникшим правом, которое признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН. В настоящее время органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными и права собственности в отношении которых не зарегистрированы в ЕГРН. Ими подготавливается проект решения о выявлении правообладателя такого объекта и направляется лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Таким образом, в случае отсутствия возражений в отношении полученного проекта по истечение 30 дней со дня получения, уполномоченный орган подготавливает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, которое направляется в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости.

В ходе проведения приема жительница Челябинска лично задала актуальный вопрос о том, нужно ли заново регистрировать жилой садовый дом после проведения его реконструкции. Ольга Смирных дала также подробные разъяснения по данному вопросу. Она сообщила, что до 1 марта 2031 года действует «упрощенный порядок» осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, при котором не требуется наличие уведомлений о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома (этажности, площади) в орган регистрации прав необходимо представить заявление о внесении изменений в отношении реконструируемого объекта недвижимости и технический план.

По результатам личного приема в приемной Президента РФ в Челябинской области все заявители получили профессиональную помощь, им были даны соответствующие разъяснения, приняты письменные обращения. Кроме того, дополнительно им будут подготовлены официальные письма, содержащие подробный алгоритм дальнейших действий.