Специалисты крымского Росреестра проинформировали представителей бизнес-сообщества о нововведениях в законодательстве

Специалисты Управления Росреестра по Республике Крым приняли участие в тематической бизнес-конференции «Актуальные вопросы рынка недвижимости в 2026 году», состоявшейся в Симферополе. Мероприятие, организованное Торгово-промышленной палатой Республики Крым, собрало на одной площадке застройщиков, риэлторов, юристов и других специалистов сферы земельно-имущественных отношений. Делегатами крымского Росреестра стали начальник отдела регистрации прав № 7 Оксана Игнатович и начальник отдела регистрации прав № 6 Виктория Жмакина. Сотрудники ведомства проинформировали представителей бизнес-сообщества об особенностях кадастровой деятельности и регистрации недвижимости в Крыму с 2026 года, полномочиях крымского Росреестра и созданного филиала ППК «Роскадастр» по Республике Крым. Оксана Игнатович напомнила присутствующим о нововведениях, действующих с февраля этого года в части присвоения адресов.

«При подготовке межевых, технических планов, карта-планов территории теперь обязательно должен указываться уникальный цифровой идентификатор адреса, так называемый FIAS ID. Раньше кадинженеры самостоятельно прописывали адреса в xml-файлах, порой это приводило к ошибкам, неправильным сокращениям и так далее. Новые требования помогут исправить ситуацию с различиями в адресах тех или иных объектов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и Федеральной информационной адресной системе. Соответственно, это поможет Федеральной налоговой службе в идентификации объектов с целью начисления налогов. Отсутствие присвоенного адреса в документе, подготовленном кадинженером, станет основанием для вынужденного приостановления учетных или учетно-регистрационных действий. Добавлю, что подавать заявления о присвоении адресов могут не только собственники недвижимости, но и кадастровые инженеры на основании договора-подряда», — уточнила Оксана Игнатович.

Виктория Жмакина в свою очередь сообщила об изменениях в законодательстве, касающихся установления и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, вступивших в силу с 1 марта 2026 года.

«Федеральный закон № 295-ФЗ закрыл некоторые «белые пятна» в нашем законодательстве, которые не были ранее урегулированы. Например, в отношении земель сельхозназначения и участков, являющихся сельхозугодьями, предусмотрена норма, позволяющая изменять ВРИ таким участкам решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации. Однако есть нюансы. Изменяться они могут при условии, что это не противоречит назначению земель с/х назначения. В данном случае нельзя устанавливать виды разрешенного использования, предусматривающие ведение гражданами садоводства и огородничества. При этом можно менять ВРИ, допустим, на виноградарство, растениеводство, животноводство. В то же время земельные участки, которые относятся к землям с/х назначения, но не являются сельхозугодьями, могут менять ВРИ в соответствии с градостроительным регламентом для территориальной зоны, на которой расположен такой земельный участок», — отметила Виктория Жмакина.

По ее словам, законодатель также предусмотрел еще одну интересную норму. При образовании земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства вид разрешенного использования земельного участка отныне должен устанавливаться не на основании градостроительных регламентов, а на основании назначения, наименования либо вида разрешенного использования объекта капстроительства. То есть теперь первостепенное значение имеют не градрегламенты, а построенный объект. Также с марта 2026 года запрещено менять вид разрешенного использования арендованного земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности: арендаторы больше не имеют права устанавливать ВРИ отличный от того, что прописан в договоре аренды.

В рамках бизнес-конференции прозвучало много других полезных докладов. Так, первый заместитель председателя правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов Руслан Маринуца рассказал участникам конференции об основных трендах рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 2026 года.

«Люди воспринимают Крым как место для комфортного проживания. А комфортное проживание означает не просто домовладение на участке, а, например, дом, расположенный в развитом инфраструктурном объекте, будь то коттеджный поселок или оборудованный жилкомплекс. Основными трендами 2026 являются архитектурно-планировочные решения, строительные технологии и материалы, энергоэффективность и тепловая защита, инженерия и умные системы, дизайн и отделка, благоустройство и инфраструктура участка. Кстати, по данным Крымстата, в 2025 году в Крыму введено в эксплуатацию почти 1,5 миллиона квадратных метров жилья, из которых 1,1 млн «квадратов» (75%) пришлось на ИЖС. То есть статистика подтверждает, что на сегодняшний день в регионе наиболее востребовано индивидуальное жилищное строительство, когда люди личными деньгами проголосовали за выбор жить в своем доме на земле. При том, что строительство многоквартирных домов, заметьте, получает много разных преференций от государства, чего не имеет ИЖС», — отметил эксперт.