Эксперты Росреестра и ППК «Роскадастр» рассказали, как не нарушить права детей – собственников недвижимости

20 ноября, в «День правовой помощи детям», эксперты Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике и Филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике на протяжении последних шести лет отвечают на вопросы родителей и опекунов несовершеннолетних собственников недвижимости. Этот год не стал исключением.

Для удобства граждан консультации проводились с 20 по 24 ноября включительно. За это время поступило порядка 20 обращений от граждан. Большинство обращений касались выделения долей в недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала. Поступали и вопросы, связанные с представлением интересов детей, вопросы по согласованию границ земельного участка и получению копий документов из архива ППК «Роскадастр». Также граждан интересовал вопрос о том, как узнать, использовался ли при покупке недвижимости материнский капитал.

В частности, поступило обращение по поводу оформления прав на недвижимость с участием несовершеннолетнего. Обратившийся интересовался, необходимо ли при  межевании  земельного участка среди собственников, которого  есть несовершеннолетние дети, согласовывать границу участка со всеми долевиками, включая и  детей? И кто может согласовать границу от имени детей?

В данном случае эксперты пояснили, что согласно пункта 1 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. В акте согласования местоположения границы земельного участка за несовершеннолетних собственников земельного участка ФИО детей ставит законный представитель ФИО родителя, который подписывает. Вместе с тем прилагается свидетельство о рождении.

«С 2007 года государством оказывается поддержка семьям, воспитывающим детей, называемая материнским или семейным капиталом. Цели расходования средств материнского капитала строго определены законом Российской Федерации. Благодаря такой поддержке многие семьи улучшили жилищные условия, а дети получили доли в недвижимом имуществе и стали полноценными правообладателями», - пояснил руководитель территориального Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

 Среди многочисленных вопросов поступило следующее обращение.   «Планирую купить квартиру и оформить на 6-летнего сына, это вообще возможно? Если да, то как правильно это сделать? Можем ли мы с продавцом написать договор сами или обязательно идти в нотариат? Нужно ли к такой сделке привлекать органы опеки?»

 На данное обращение специалисты пояснили, что при приобретении недвижимого имущества, в данном случае несовершеннолетним гражданином в возрасте 6 лет, нотариального удостоверения договора купли-продажи не требуется.  Интересы несовершеннолетнего покупателя должен представлять законный представитель (родители), в случае отсутствия законного представителя привлекается сотрудник органа опеки и попечительства с предоставлением документа подтверждающего его полномочия.

«Возможность получить грамотную консультацию помогает гражданам совершить безопасную сделку и не нарушить права несовершеннолетних собственников. Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделок с недвижимостью и получении услуг Росреестра. Например, при получении сведений о недвижимости представителем несовершеннолетнего необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя. Отсутствие подтверждения не позволит представителю получить полные сведения. Например, такие, как данные правообладателя», - уточнила директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.