Реестровая ошибка – это ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов: неточных межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования либо содержалась в любых других документах, предоставленных в орган регистрации прав.
Как правило, ошибки содержат неверную площадь объекта, некорректные данные о границах земельного участка, его назначения и видах разрешенного использования. Последствия таких ошибок: наложение границ земельных участков, неточное формирование налоговой базы, риск возникновения судебных споров.
Исправить реестровую ошибку можно по инициативе правообладателя на основе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Выявить реестровую ошибку также может орган регистрации прав – Росреестр. В этом случае специалисты анализируют имеющиеся документы. Если ошибка подтверждается – начинают процедуру исправления, заранее оповещая об этом правообладателя.
Работа по исключению неточностей из ЕГРН ведется в рамках создания «Национальной системы пространственных данных» и позволяет не только исправить исторически накопившиеся реестровые ошибки, но и защитить законные интересы правообладателей без дополнительного привлечения средств с их стороны.