При приобретении жилой недвижимости с использованием кредитных средств важно внимательно изучить договор и условия сделки.
Рекомендуем обратить внимание на следующее.
1) Реквизиты сторон сделки.
Прежде чем подписать договор, необходимо удостоверить в правильности указания паспортных данных физических лиц или для юридических лиц – наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
2) Предмет договора.
Описание имущества должно быть такое, чтобы возможно было определенно установить его: точный адрес, кадастровый номер, площадь.
3) Стоимость объекта недвижимости.
4) Номер кредитного договора и дата (основание возникновения обязательства), размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение недвижимости), срок кредита.
5) Указание на право, в силу которого объект недвижимости принадлежит продавцу, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости.
Также перед подписанием договора купли-продажи жилой недвижимости следует проверить отсутствие обременений на объекте недвижимости. Эта информация есть в выписке из ЕГРН, необходимо ли согласие супруга/супруги продавца.
В силу закона об ипотеке с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом или квартиру такая недвижимость будет находиться в залоге у банка – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Гунькина.