Законы, упрощающие оформление «бытовой» недвижимости
Об основных законах, упрощающих процедуру оформления так называемой «бытовой» недвижимости – квартир, земельных участков, жилых и садовых домов, гаражей – расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Наталья Низамутдинова.
- Расскажите о наиболее интересных законах в сфере недвижимости, разработанных и принятых при участии Росреестра?
- С 2020 года при участии Росреестра принято около 50 законов и ещё более 15 законодательных инициатив находятся в работе.
К примеру, с 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии». «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане - владельцы гаражей и их наследники; граждане, которые приобрели гаражи у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
- Как воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти (в Башкортостане – это Министерство земельных и имущественных отношений РБ). Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
- Сохраняет ли свое действие «дачная амнистия»?
- Да, до марта 2031 года продолжает действовать упрощенная схема в отношении земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них участках объектах недвижимости. К примеру, для регистрации права собственности на садовые и жилые дома достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ, либо же в электронном. Государственная пошлина за регистрацию права составляет 350 руб.
- Что нового предлагает «дачная амнистия 2.0»?
Закон позволяет решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Так, граждане смогут оформить дома, построенные без документов до 14 мая 1998 года, без обращения в суд. Например, такие дома могут быть учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах БТИ.
Граждане могут подать заявление в территориальное отделение Минземимущества Башкортостана о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, о проведении технического учета или инвентаризации).
Важно, что в упрощенном порядке теперь можно оформить не только право собственности на дом и участок, но и узаконить границы. Теперь границы участков можно оформить фактически по забору, не доказывая в суде, что ты владел участком 15 лет и более.
- Нередко бывает так, что участок приобретается по расписке и кроме как членской книжки садовода никаких документов на руках нынешний владелец не имеет. Как быть в такой ситуации и как надлежащим образом оформить свои права?
В данном случае законом предусмотрена возможность приватизации земельного участка, а именно приобретения участка бесплатно в собственность без торгов.
Воспользоваться этим правом могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года. При этом земельный участок должен быть образован из участка, который был предоставлен товариществу до 30 октября 2001 года. Гражданин должен быть членом садоводческого, огороднического товарищества и участок должен быть распределен претенденту на получение земельного участка по решению общего собрания. Также участок не должен быть ограничен или изъят из оборота. Заявления и все сопутствующие документы на приватизацию участков необходимо подавать в территориальное подразделение Министерства земельных и имущественных отношений РБ.
В случае если по каким-то причинам правом бесплатной приватизации гражданин воспользоваться не может, то придется обратиться в суд для признания прав на данный земельный участок.
- Также упрощена процедура оформления фермерских домов?
- Да, с марта 2022 года вступил в силу закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка. Для регистрации прав потребуется технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано
- В какие сроки сегодня можно оформить недвижимость?
- Оформление бытовой недвижимости (квартиры, дома, дачи и гаражи) – приоритетное направление. К примеру, проведение единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав таких объектов сократилось более чем в 2 раза – с 10 до 3 рабочих дней при подаче документов в электронном виде и с 12 до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ. При этом в республике на сегодняшний день сроки осуществления учетно-регистрационных действий в среднем составляют всего 2 рабочих дня.
Другие новости
В Башкортостане в I квартале 2024 года 133 сотрудника МФЦ «Мои Документы» прошли стажировку в структурных подразделениях регионального Росреестра в целях повышения качества оказания услуг в сфере учета и регистрации не
Специалисты Росреестра и Роскадастра Башкортостана отсканировали и перекомплектовали около 5 млн дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, находящихся на архивном хранении с 1998 года в бумажном виде, что
В Башкортостане на площадке Института профессионального образования «Респект» в онлайн-формате проведено обучающее мероприятие для представителей малого и среднего бизнеса республики по вопросам получения государственн
По данным общероссийской публичной системы «Ваш контроль» (vashkontrol.ru) по итогам работы за 2023 год деятельность Управления Росреестра по Башкортостану получила самое большое количество оценок среди территориальных
По итогам I квартала 2024 г.
Управлением Росреестра по Республике Башкортостан подготовлен рейтинг кадастровых инженеров за 1 полугодие 2024 года, составленный на основе мониторинга ошибок, допускаемых специалистами при подготовке межевых планов,
В Башкортостане сервис «Земля для стройки» пополнится 9 новыми земельными участками и территориями площадью 104 га.
Республика Башкортостан вошла в число пяти лучших регионов Приволжского Федерального округа по внедрению целевой модели по учету и регистрации недвижимости – единой системы факторов, обеспечивающих повышение качества у
Руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец провел выездное совещание с главами администраций и главами сельских поселений Архангельского и Кармаскалинского районов Республики Башкортостан с
В Уфе на площадке МФЦ Башкортостана состоялась деловая встреча субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), а также самозанятых с представителями профильных органов власти и ведомств. Мероприятие прошло в фор