Вопросы регистрации права собственности на недвижимое имущество членов семьи
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам регистрации прав собственности на недвижимое имущество членов семьи. В течение двух часов заместитель начальника отдела правового обеспечения, Лариса Жуковская, отвечала на вопросы петербуржцев.
Приводим ответы на некоторые полученные в ходе телефонной линии вопросы.
Вопрос: В собственности несовершеннолетнего ребенка находится доля в квартире. Как оформить продажу квартиры с такой долей?
Ответ: Сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, в частности отчуждению такого имущества (доли имущества), имеют определенные особенности в связи с тем, что дееспособность несовершеннолетних ограничена (ст. ст. 26, 28 ГК РФ). Совершить сделку по отчуждению имущества, в том числе доли, несовершеннолетнего - продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав - можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).
Кроме того, сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Вопрос: Мы планируем совершение сделки по приобретению земельного участка с использованием земельного сертификата. Один из приобретателей - несовершеннолетний ребенок 15-ти лет. Может ли несовершеннолетний подписывать договор самостоятельно?
Ответ: За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывают родители - законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен подписывать договор купли-продажи недвижимости с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Таким образом, несовершеннолетний - пятнадцатилетний - ребенок вправе подписать договор купли-продажи недвижимости от своего имени самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей.
Вопрос: Нам требуется получить справку об отсутствии в собственности членов семьи недвижимости. Как это можно сделать?
Ответ: Наличие или отсутствие в собственности объектов недвижимости может быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или за период времени. Предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок и копий документов осуществляет ППК «Роскадастр». Обратиться нужно каждому члену Вашей семьи в электронном виде - на портале Госуслуг, сайте Росреестра, сайте «Роскадастра» либо лично - в МФЦ.
Другие новости
В целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями (СРО) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию и ответило на поступившие вопросы
Продолжаем делиться рассказами о мероприятиях, прошедших в конце 2025 года с участием наших специалистов.
27 января - День полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады.
Продолжаем делиться интересными мероприятиями, состоявшимися в конце прошлого года.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере за 2025 год.
В декабре 2025 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело очередное рабочее совещание по вопросам выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Сегодня отмечается День работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Профессиональный праздник приурочен к моменту образования Росреестра в соответствии с Указом Президента Российской
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги 11 месяцев 2025 года на вторичном рынке жилой недвижимости.
22 декабря 2025 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию на тему «Основные изменения в законодательстве о несостоятельнос
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности по основным показателям учётно-регистрационной сферы в ноябре 2025 года.