В новосибирском Росреестре прошла «горячая» телефонная линия

«Горячая» телефонная линия была посвящена вопросам оформления недвижимости, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала.

Публикуем ответы на поступившие вопросы.

Если имущество, принадлежащее родителям и несовершеннолетним детям, реализуется с торгов?

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе принадлежащего несовершеннолетним детям, совершаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Случаи, когда имущество, оформленное в долевую собственность семьи с детьми, реализуется с торгов при банкротстве родителей, не являются исключением и требуют наличия соответствующего разрешения на отчуждение доли ребенка. Кроме этого такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки.

С какого возраста несовершеннолетний ребенок участвует в сделках по приобретению недвижимого имущества?

Ребенок 14-17 лет (включительно) участвует в сделках с недвижимостью самостоятельно с согласия законного представителя, то есть сам подписывает заявление и договор. Плательщиком государственной пошлины за регистрацию недвижимости может выступать как сам несовершеннолетний, так и его законный представитель.

Если ребенок не достиг 14 лет, все юридически значимые действия за него совершают родители, усыновители или опекуны, в том числе являются плательщиком государственной пошлины.

Можно ли выделить доли в жилом помещении, если ипотека еще не погашена?

Долю выделить можно. Для этого составляется соглашение об определении долей, в котором указывается наличие обременения на объекте в виде ипотеки. При этом документ, выражающий согласие банка на выделение долей членам семьи владельца сертификата, не требуется. Ранее такой документ нужно было представить на государственную регистрацию вместе с соглашением. Нововведения, позволяющие минимизировать пакет документов для оформления жилья в долевую собственность семьи с детьми, вступили в силу  07.07.2025.