Росреестр Башкортостана разъяснил нюансы оформления дарения

Как правильно составить договор дарения?

Договор дарения является одним из самых популярных способов безвозмездной передачи имущества между родственниками. Этот метод широко используется благодаря своей простоте и отсутствию денежных затрат. О ключевых аспектах дарения, которые нужно учесть при составлении договора, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Александра Жданова.

Александра Борисовна, какие объекты можно дарить?

По договору дарения можно передавать в собственность любые объекты недвижимости: квартиры, дома, гаражи и земельные участки. Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания, или здание без земельного участка, на котором оно расположено. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Когда требуется нотариус?

По общему правилу нотариально удостоверять договор дарения не требуется, но есть исключения. Во-первых, если даритель является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным. Во-вторых, если договор дарения включает передачу доли в общей собственности на объект недвижимости (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке). Услуги нотариуса могут значительно облегчить дальнейшую регистрацию прав в Росреестре, поскольку он имеет право подавать документы в электронном виде напрямую.

Что должно содержаться в договоре дарения?

Главные условия дарственной — это предмет договора и безвозмездность, то есть отсутствие обязательств или встречных передаточных сделок. В договоре дарения необходимо указать стороны сделки – дарителя и одаряемого, а также данные о передаче и принятии дара. При описании объекта недвижимости следует указать его кадастровый номер, адрес, площадь, другие характеристики. Рекомендуется указать дату и номер регистрации прав собственности у дарителя, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Кому можно подарить имущество?

Дарителем и одаряемым могут быть как физические, так и юридические лица, включая индивидуальных предпринимателей. Существует запрет на дарение: ребенок младше 14 лет не может подарить свою долю в квартире, а лица в возрасте от 14 до 18 лет могут это сделать только с согласия родителей или опекунов.

Можно ли передарить имущество, полученное в дар?

Да, новый владелец имеет право распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению, в том числе передавать её другому лицу. Исключение составляет случай, когда в договоре предусмотрен пункт о возможности аннулирования дарения в случае смерти одаряемого.

Как отменить дарение?

Отменить дарение можно по решению суда при наличии серьезных оснований, таких как угроза жизни дарителю или его родственникам со стороны одаряемого, либо ненадлежащее обращение с подаренной собственностью. Просто передумать недостаточно для отмены договора. Закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти, одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Какие документы нужны для заключения договора?

Для оформления дарственной понадобятся: паспорта сторон, доверенности представителей (если они участвуют в сделке), а также сам договор дарения. В доверенности на совершение дарения представителем обязательно должны быть указаны предмет дарения и одаряемый, без этих сведений доверенность является ничтожной.

Какова стоимость и как подать документы?

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для одаряемого составляет 2000 рублей. Если предметом дарения являются дом и земельный участок, размер государственной пошлы за дом составляет 2000 рублей, а за земельный участок от 350 до 2000 рублей в зависимости от вида разрешенного использования участка. Подать документы можно через МФЦ, сайт Росреестра или воспользовавшись услугой выездного обслуживания ППК Роскадастра.