Публикуем ответы специалистов новосибирского Росреестра на вопросы об особенностях перехода права собственности на незавершенный строительством объект

Особенности постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.

Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если право собственности на земельный участок, на котором находится строящейся объект, ранее зарегистрировано не было, то проводится:

• кадастровый учет земельного участка и государственная регистрация права собственности на земельный участок;
• кадастровый учет и регистрация прав на этот объект.

Для кадастрового учета незавершенного строительством объекта и регистрации на него права собственности потребуется одно заявление.

Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить:

• разрешение на строительство;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на земельный участок зарегистрировано ранее - правоустанавливающий документ предоставлять не требуется);
• технический план объекта, незавершенного строительством;
• нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает полномочия представителя заявителя.

В отношении некоторых объектов – объекты индивидуального жилищного строительства, вспомогательные объекты – бани, гаражи - разрешение на строительство не требуется. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности этих строящихся объектов достаточно предоставить технический план.

Если проводится кадастровый учет земельного участка, то потребуется межевой план.

О порядке предоставления заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект:

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо представить заявления всеми участниками сделки, подготовить договор и уплатить государственную пошлину.

Для подачи документов можно выбрать любой удобный способ:

• обратиться в офис ГАУ НСО «МФЦ» и подать документы на бумажном носителе;
• подать документы в электроном виде через официальный сайт Росреестра. Обращаем внимание, что документы должны быть подписаны усиленными квалификационными электронными подписями всех сторон сделки;
• обратиться к нотариусу.

О требованиях к договорам, заключенным с целью реализации незавершенного строительством объекта:

Что необходимо проверить покупателю до заключения сделки:

• зарегистрированное право продавца в ЕГРН;
• соответствие разрешения на строительства фактическому объекту (разрешительная документация);
• корректность технического плана (ошибки в описании объекта, его границ, координат или степени готовности);
• соответствие разрешенного использования земельного участка;
• отсутствие споров о границах земельного участка;
• отсутствие обременений объектов недвижимости (аресты, залоги);
• что границы земельного участка уточнены.