Правильно выбранный кадастровый инженер – залог успеха!

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Выбор грамотного и квалифицированного специалиста – залог качества проведения кадастровых работ и подготовки по их результатам достоверных документов.

Управление Росреестра по Пензенской области подготовило 5 ответов на самые актуальные вопросы по выбору кадастрового инженера, проверки верных сведений, а также о деятельности СРО.

Что обязательно должно быть у кадастрового инженера?

Кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, включенные в реестр членов СРО.

У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате (в случае, если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи в электронном виде.

Где проверить сведения о кадастровом инженере?

Каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). В противном случае он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы. Деятельность специалиста строго контролируется со стороны СРО кадастровых инженеров.

Проверить это можно онлайн, не выходя из дома. Информация о всех кадастровых инженерах систематизирована и размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров». Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина, результаты профессиональной деятельности.

Как заключить договор с кадастровым инженером?

Свою работу кадастровый инженер осуществляет на основании договора подряд, в котором прописываются все выполняемые работы, сроки и их стоимость. Договор подряда заключается в письменной форме по установленному образцу. Стоит также отметить, что по нынешнему законодательству кадастровый инженер уполномочен на подачу документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности в случае, если данные обязанности прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. 

Какие документы составляет кадастровый инженер?

Кадастровые инженеры оформляют документы трех типов: межевой план в отношении земельных участков; технический план, в отношении зданий сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства; акт обследования для снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

К какой ответственности могут привлечь кадастрового инженера?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 года № 221-ФЗ (ст.29.2) Контроль за деятельностью кадастрового инженера осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Незаконный отказ или несвоевременное выполнение обязательств влечет наложение административного штрафа. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории повлечет за собой уголовную ответственность. Так, согласно УК РФ (ч.1 ст.170.2) кадастровый инженер может быть подвергнут штрафу или отстранению от работы. Ущерб свыше 2 250 000 руб. повлечет для кадастрового инженера уголовную ответственность. Наказание может быть назначено в виде штрафа, лишения права заниматься соответствующей деятельностью, либо в виде обязательных работ.