Покупка квартиры в рассрочку: что важно знать

Сейчас на рынке недвижимости доступны разные варианты для покупки жилья, если нет всей суммы для оплаты. Можно взять ипотечный кредит в банке, использовать средства материнского капитала, банковского аккредитива или оформить рассрочку платежа.

Рассрочка — это возможность купить недвижимость с оплатой по частям. Сейчас рассрочку предлагают не только банки, но и застройщики, и собственники вторичного жилья.

«Если условия сделки обговорены, стороны могут заключить договор рассрочки. В договоре должны быть указаны все существенные условия, без которых он будет недействительным, – отмечает Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю. – Важно помнить одно общее правило для таких сделок. Если на момент государственной регистрации продавец не получает денежные средства в полном объеме за проданное имущество, то имущество до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Одновременно с правом собственности покупателя проводится государственная регистрация ипотеки в силу закона, которая осуществляется на основании заявления одной из сторон».

Если продавец не получил всю сумму, а от регистрации залога отказался, то в договоре купли-продажи необходимо указать, что ипотека в пользу продавца не возникает. При этом он должен понимать свои риски: покупатель может перестать платить, и продавцу придется обратиться в суд для восстановления справедливости.

Важно. За государственную регистрацию ипотеки государственная пошлина не уплачивается.

После полной оплаты стоимости жилья запись о залоге в пользу продавца, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), автоматически не «сгорает», ее нужно прекратить и сведения об этом внести в реестр недвижимости. Для этого продавец или продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Подать заявление можно через сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) или в любом офисе МФЦ.

Запись об ипотеке «погашается» в течение 3 рабочих дней, госпошлина за прекращение ипотеки не взимается.

Если продавец не может подать заявление о «погашении» записи об ипотеке, покупатель должен обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.

К сведению. Средства материнского капитала могут быть использованы для покупки квартиры в рассрочку.

Законодательство по теме. Гражданский Кодекс РФ (п. 5 ст. 488).