Почему в ЕГРН могут отсутствовать данные об объекте недвижимости?

Периодически возникают вопросы, почему сведений о квартире, земле или даче нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Одна из наиболее распространенных причин отсутствия информации о недвижимости в ЕГРН — отсутствие регистрации ранее возникших прав на неё. Это относится к случаям, когда право на квартиру возникло до 1998 года, когда вступил в силу  122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева: «В Петербурге в разное время до 1998 года регистрацию прав на квартиры осуществляли районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБы), Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга, Городское бюро регистрации прав на недвижимость. Такие права признаются юридически действительными.  Сейчас  законодательство предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. И хотя государственная регистрация ранее возникшего права носит заявительный характер, рекомендуем актуализировать сведения ЕГРН. Это повышает защищенность прав и имущественных интересов собственников».

В ряде случаев регистрация  ранее возникшего права необходима, например, если вы желаете распорядиться объектом недвижимости: купить, продать, подарить, взять ипотеку.   Если не зарегистрированы ранее возникшие права, т.е. в ЕГРН нет соответствующей записи о них, то регистрации перехода прав невозможна.

Иногда человек долгое время владеет домом на основании, например, договора дарения, но данные о смене собственника не были официально внесены в реестр. Если новый владелец не зарегистрировал своё право, он не становится полноправным собственником. В такой ситуации информация о нём также отсутствует в ЕГРН. Чтобы исправить это, необходимо оформить права в соответствии с законодательством.

 Регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно! Чтобы зарегистрировать такие права в Росреестре, необходимо подать в МФЦ заявление и предоставить подтверждающие документы.

Отсутствие информации о зарегистрированных правах на недавно возникший объект недвижимости может быть связано с тем, что данные ещё не успели обновиться. Не стоит паниковать, следует проверить наличие информации о новом собственнике через некоторое время после завершения сделки.

Также заявители могут быть обеспокоены различиями в персональных данных собственника, указанных в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Наиболее частый случай — смена фамилии после заключения брака. Для актуализации данных рекомендуется обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и приложить подтверждающие документы, например свидетельство о заключении брака.

Иногда отсутствие информации о недвижимости связано с неправильным запросом. Следует внимательно перепроверить критерии поиска (кадастровый номер, адрес объекта) и повторить запрос.

«ЕГРН — это динамичная система, которая постоянно обновляется. Отсутствие сведений об объекте может быть связано с техническими процедурами, уточнением данных или особенностями учёта исторических объектов. Наша задача — обеспечить максимальную полноту и достоверность реестра, и мы активно работаем над этим совместно с правообладателями и органами власти» - отмечает заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.