Перевод участка из СНТ в ИЖС: что говорит закон?
Владельцы земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) нередко интересуются, возможно ли сменить статус своей земли, например, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
«Закон накладывает на эту процедуру серьёзные ограничения» – отмечает начальник отдела государственного земельного контроля (надзора) Управления по Северной Осетии Заурбек Гасиев.
Он пояснил, что прямой перевод отдельного садового участка путём подачи заявления о смене вида разрешённого использования (ВРИ) невозможен, так как в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» содержится прямой запрет.
При этом существует одно исключение из этого правила. Изменение ВРИ становится возможным при одновременном выполнении двух условий:
1. Территория всего СНТ должна находиться в границах населённого пункта.
2. На каждом земельном участке в составе товарищества должен быть возведён и зарегистрирован жилой дом.
Если оба условия соблюдены, садоводческое некоммерческое объединение получает право на реорганизацию. В этом случае оно может изменить свой устав: сменить организационно-правовую форму на «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) с видом деятельности «товарищество собственников жилья» (ТСЖ).
Ключевой момент заключается в последовательности действий: вносить изменения в устав можно только после того, как вид разрешённого использования всех участков в товариществе будет официально изменён на тот, что допускает индивидуальное жилищное строительство.
Другие новости
Если вы ознакомитесь с данным материалом, то узнаете о роли Росреестра в вопросе сохранения объектов культурного наследия.
В основе современной экономики и права лежат земельно-имущественные отношения.
С марта 2025 года проведение межевания земли и установления границ объектов недвижимости на земельном участке стало обязательным, так как без учтенных границ собственник не имеет права совершать сделку с такими объекта
По инициативе Главы Республики Северная Осетия – Алания Сергея Ивановича Меняйло 2026 год объявлен в нашей республике Годом архитектуры.
Чуть больше года прошло с начала действия Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который внес ряд изменений в законодательные акты Российской Федерации и направлен на повышение эффективности использования земельны
Росреестр расширяет географию образовательного проекта по созданию региональных школ Национальной системы пространственных данных (НСПД).
Специалисты Управления Росреестра по Северной Осетии на постоянной основе проводят совещания с представителями органов муниципального земельного контроля республики.
С сентября 2021 года в России реализуется законодательная инициатива Росреестра, известная как «гаражная амнистия».
В 2025 году заработало мобильное приложение «Инспектор», позволяющее гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам получать удалённые консультации по вопросам земельного законодательства от должностных
«Росреестр подготовил и внес в Правительство РФ проект закона, предусматривающий упрощённый порядок оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).