Владельцы земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) нередко интересуются, возможно ли сменить статус своей земли, например, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
«Закон накладывает на эту процедуру серьёзные ограничения» – отмечает начальник отдела государственного земельного контроля (надзора) Управления по Северной Осетии Заурбек Гасиев.
Он пояснил, что прямой перевод отдельного садового участка путём подачи заявления о смене вида разрешённого использования (ВРИ) невозможен, так как в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» содержится прямой запрет.
При этом существует одно исключение из этого правила. Изменение ВРИ становится возможным при одновременном выполнении двух условий:
1. Территория всего СНТ должна находиться в границах населённого пункта.
2. На каждом земельном участке в составе товарищества должен быть возведён и зарегистрирован жилой дом.
Если оба условия соблюдены, садоводческое некоммерческое объединение получает право на реорганизацию. В этом случае оно может изменить свой устав: сменить организационно-правовую форму на «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) с видом деятельности «товарищество собственников жилья» (ТСЖ).
Ключевой момент заключается в последовательности действий: вносить изменения в устав можно только после того, как вид разрешённого использования всех участков в товариществе будет официально изменён на тот, что допускает индивидуальное жилищное строительство.