Перевод участка из СНТ в ИЖС: что говорит закон?
Владельцы земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) нередко интересуются, возможно ли сменить статус своей земли, например, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
«Закон накладывает на эту процедуру серьёзные ограничения» – отмечает начальник отдела государственного земельного контроля (надзора) Управления по Северной Осетии Заурбек Гасиев.
Он пояснил, что прямой перевод отдельного садового участка путём подачи заявления о смене вида разрешённого использования (ВРИ) невозможен, так как в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» содержится прямой запрет.
При этом существует одно исключение из этого правила. Изменение ВРИ становится возможным при одновременном выполнении двух условий:
1. Территория всего СНТ должна находиться в границах населённого пункта.
2. На каждом земельном участке в составе товарищества должен быть возведён и зарегистрирован жилой дом.
Если оба условия соблюдены, садоводческое некоммерческое объединение получает право на реорганизацию. В этом случае оно может изменить свой устав: сменить организационно-правовую форму на «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) с видом деятельности «товарищество собственников жилья» (ТСЖ).
Ключевой момент заключается в последовательности действий: вносить изменения в устав можно только после того, как вид разрешённого использования всех участков в товариществе будет официально изменён на тот, что допускает индивидуальное жилищное строительство.
Другие новости
Специалисты Управления Росреестра по Северной Осетии на постоянной основе проводят совещания с представителями органов муниципального земельного контроля республики.
С сентября 2021 года в России реализуется законодательная инициатива Росреестра, известная как «гаражная амнистия».
В 2025 году заработало мобильное приложение «Инспектор», позволяющее гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам получать удалённые консультации по вопросам земельного законодательства от должностных
«Росреестр подготовил и внес в Правительство РФ проект закона, предусматривающий упрощённый порядок оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Росреестр, выполняя поручение Президента Российской Федерации, подготовил законопроект, предусматривающий широкое внедрение инновационных технических решений в сферу контроля над соблюдением земельного законодательства
Руководитель управления Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания Казбек Токаев сообщил, что по поручению президента России, Росреестром разработан законопроект, нацеленный на улучшение функционирования системы
В повседневной жизни многие из нас не раз задумывались о своем участке, на котором можно построить уютный домик, дачу, коттедж и т.п.
Управление Росреестра по Северной Осетии разъясняет важность и порядок проведения межевания границ земельных участков.