Особенности раздела квартиры

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений пункта 3 статьи 252 ГК РФ, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, выделить долю в квартире в натуре возможно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий:

1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;

2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);

3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Наличие технической возможности выдела доли в квартире в натуре устанавливается в судебном порядке по результатам строительно-технической экспертизы, назначенной в соответствии с частью 1 статьи 79 и статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5, пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении комнаты, выделенной в натуре в счет своей доли из общего имущества, является технический план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, а также вступившее в законную силу решение суда о разделе в натуре долевой собственности между ее участниками.

В свою очередь, в соответствии с положениями статьи 29 Закона № 218-ФЗ решение об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в каждой конкретной ситуации принимает исключительно государственный регистратор и только после проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов при отсутствии оснований для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий.