Ограничения на приватизацию земли: что нужно знать покупателям

Как установлено федеральным законодательством земля и другие природные ресурсы являются государственной собственностью.

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным кодексом установлены ограничения при приватизации земельных участков, в частности, в собственность не предоставляются земельные участки:

• в пределах береговой полосы водного объекта (ширина 20 метров от береговой линии);
• в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
• из состава земель лесного фонда;
• в пределах которых расположены водные объекты;
• загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
• зарезервированные для государственных или муниципальных нужд;
• расположенные в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
• расположенные в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса;
• находящиеся в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной       территории;
• на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения (за границами населенных пунктов).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать расторжения такого договора. Надлежащее уведомление обо всех имеющихся на дату заключения договора запретах и ограничениях в использовании земельного участка является обязанностью органа местного самоуправления.