Ограничения на приватизацию земли: что нужно знать покупателям
Как установлено федеральным законодательством земля и другие природные ресурсы являются государственной собственностью.
Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельным кодексом установлены ограничения при приватизации земельных участков, в частности, в собственность не предоставляются земельные участки:
- в пределах береговой полосы водного объекта (ширина 20 метров от береговой линии);
- в границах территорий общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты;
- загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
- зарезервированные для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
- расположенные в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса;
- находящиеся в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории;
- на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения (за границами населенных пунктов).
«Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке земли, покупателям следует проверять информацию о ней. Для этого рекомендуем изучить выписку об объекте недвижимости, где содержится сведения о зонах с особыми условиями использования территории, которые ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления видов деятельности», - отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать расторжения такого договора. Надлежащее уведомление обо всех имеющихся на дату заключения договора запретах и ограничениях в использовании земельного участка является обязанностью органа местного самоуправления.
Другие новости
Кадастровые работы земельных участков — обязательная процедура для проведения сделок с недвижимостью, позволяющая точно определить границы участков и обеспечить юридическую защиту прав собственников.
Накануне в Управлении Росреестра по Республике Бурятия прошло очередное заседание Общественного совета, где обсудили ключевые вопросы хода проведения кадастровой оценки недвижимости.
Некоторые собственники недвижимости в Республике Бурятия обладают правами на свои объекты, которые были зарегистрированы ещё до появления современной системы учёта.
В Республике Бурятия продолжается активная реализация национальных проектов «Демография» и государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Специалисты Росреестра обращают внимание граждан и юридических лиц на риски, связанные с отсутствием сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).