Технический план и технический паспорт: в чем разница?

На днях на площадке Энгельсского отдела регионального Росреестра состоялся «открытый диалог» с представителями садоводческих товариществ. В нём приняли участие эксперты Росреестра и Роскадастра Ольга Каримова, Наталья Мизинова, Елена Привалова, Михаил Шатов. Обсуждались злободневные вопросы участия энгельсских садоводов в программе социальной догазификации. Одной из наиболее обсуждаемых тем уже не в первый раз стали порядок перевода садового дома в жилой (является условием для участия в программе) и подготовка необходимого для этого технического плана. В связи с этой темой регулярно возникает вопрос о разнице между техническим планом и техническим паспортом. Об этом подробно рассказала заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Щетинина.

В сфере недвижимости и строительства существует множество документов, которые имеют существенное значение для регистрации объектов и оформления прав на них. Среди них выделяются два важных документа технический план и технический паспорт. Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, их функции и охватываемые сферы применения различаются.

Технический план представляет собой документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, этажность и другие параметры. Обычно он готовится при постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости, учета изменений и включает в себя графические материалы, такие как схемы, чертежи, а также характеризующую объект недвижимости текстовую информацию. Он показывает расположение объекта на земельном участке, размеры и планы этажей. Этот документ описывает объект, используется для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, а также может использоваться в процессе оценки недвижимости. Он может корректироваться и обновляться в процессе изменения характеристик объекта, таких как реконструкция или перепланировка.

Технический план выдается заказчику в виде файла, записанного на CD диск, в некоторых случаях изготавливается на бумажном носителе.

Технический паспорт, в свою очередь, является документом, фиксирующим различные технические характеристики и параметры готового объекта недвижимости, таких как материалы, из которых он построен, системы отопления и водоснабжения, а также другие индивидуальные особенности объекта.

В этом документе указываются такие сведения, как год постройки, высота потолков, наличие и состояние инженерных систем, процент износа материалов (конструктивных элементов), а также информация о наименовании помещений, из которых состоит этот объект (экспликация помещения). Он необходим при проведении перепланировки, вступлении в наследство, подачи судебных исков, часто используются при продаже, аренде или передаче недвижимости, для оценки ее рыночной стоимости, при приватизации, а также в деятельности органов опеки. Кроме того подготовка технического паспорта необходима при осуществлении работ по установке газового оборудования в жилом доме или квартире.

Технический паспорт также обновляется при изменениях объекта недвижимости.

Этот документ всегда подготавливается на бумажном носителе.

В итоге, оба документа являются важными для правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета, регистрации права и оборота объектов недвижимости, но они служат разным целям, имеют разное содержание.

«Понимание различий между техническим планом и техническим паспортом является важным для всех, кто связан с недвижимостью, будь то собственники, застройщики или специалисты. Каждый из этих документов играет свою уникальную роль в процессах проектирования, строительства и регистрации объектов, и знание их особенностей может помочь избежать множества юридических и технических проблем», - отметила Светлана Щетинина.