Технический план и технический паспорт: в чем разница?
На днях на площадке Энгельсского отдела регионального Росреестра состоялся «открытый диалог» с представителями садоводческих товариществ. В нём приняли участие эксперты Росреестра и Роскадастра Ольга Каримова, Наталья Мизинова, Елена Привалова, Михаил Шатов. Обсуждались злободневные вопросы участия энгельсских садоводов в программе социальной догазификации. Одной из наиболее обсуждаемых тем уже не в первый раз стали порядок перевода садового дома в жилой (является условием для участия в программе) и подготовка необходимого для этого технического плана. В связи с этой темой регулярно возникает вопрос о разнице между техническим планом и техническим паспортом. Об этом подробно рассказала заместитель директора саратовского Роскадастра Светлана Щетинина.
В сфере недвижимости и строительства существует множество документов, которые имеют существенное значение для регистрации объектов и оформления прав на них. Среди них выделяются два важных документа технический план и технический паспорт. Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, их функции и охватываемые сферы применения различаются.
Технический план представляет собой документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, этажность и другие параметры. Обычно он готовится при постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости, учета изменений и включает в себя графические материалы, такие как схемы, чертежи, а также характеризующую объект недвижимости текстовую информацию. Он показывает расположение объекта на земельном участке, размеры и планы этажей. Этот документ описывает объект, используется для получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, а также может использоваться в процессе оценки недвижимости. Он может корректироваться и обновляться в процессе изменения характеристик объекта, таких как реконструкция или перепланировка.
Технический план выдается заказчику в виде файла, записанного на CD диск, в некоторых случаях изготавливается на бумажном носителе.
Технический паспорт, в свою очередь, является документом, фиксирующим различные технические характеристики и параметры готового объекта недвижимости, таких как материалы, из которых он построен, системы отопления и водоснабжения, а также другие индивидуальные особенности объекта.
В этом документе указываются такие сведения, как год постройки, высота потолков, наличие и состояние инженерных систем, процент износа материалов (конструктивных элементов), а также информация о наименовании помещений, из которых состоит этот объект (экспликация помещения). Он необходим при проведении перепланировки, вступлении в наследство, подачи судебных исков, часто используются при продаже, аренде или передаче недвижимости, для оценки ее рыночной стоимости, при приватизации, а также в деятельности органов опеки. Кроме того подготовка технического паспорта необходима при осуществлении работ по установке газового оборудования в жилом доме или квартире.
Технический паспорт также обновляется при изменениях объекта недвижимости.
Этот документ всегда подготавливается на бумажном носителе.
В итоге, оба документа являются важными для правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета, регистрации права и оборота объектов недвижимости, но они служат разным целям, имеют разное содержание.
«Понимание различий между техническим планом и техническим паспортом является важным для всех, кто связан с недвижимостью, будь то собственники, застройщики или специалисты. Каждый из этих документов играет свою уникальную роль в процессах проектирования, строительства и регистрации объектов, и знание их особенностей может помочь избежать множества юридических и технических проблем», - отметила Светлана Щетинина.
Другие новости
Приветствуем наших дорогих читателей в постоянной рубрике «Вопрос-недели»!
Совсем недавно, поздравляя коллег с Днем юриста, руководитель Росреестра Олег Скуфинский отмечал, что сегодня невозможно представить деятельность ведомства без высококвалифицированной юридической поддержки и сопровожде
Эксперты саратовского Росреестра Елена Карапетян и Юлия Шиндина приняли участие в заседании межмуниципальной комиссии Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» по земельным и иму
Сегодня, в Международный день борьбы с коррупцией, в саратовском Росреестре состоялась встреча с прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства по противодействию коррупции областной прокуратуры Сергеем К
Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра» мы продолжаем разбирать важные термины и на этот раз коснемся такого понятия на букву «Д», как «Дачная амнистия».
Сегодня мы отмечаем День волонтёра — праздник тех, кто ежедневно бескорыстно делает мир лучше, не ожидая ничего взамен.
Конец ноября в саратовском Росреестре прошёл под знаком внешних коммуникаций с профессионалами регионального рынка недвижимости в целях повышения качества и доступности для населения госуслуг Росреестра.
На календаре зима, а мы, «закрывая осень», рады сообщить вам, что в последние дни ноября специалисты саратовского Росреестра зарегистрировали очередной социально-значимый объект – новую детскую поликлинику в микрорайон
Приветствуем всех в нашей #МастерскойДОБРОтворчества!
Традиционный привет читателям нашей постоянной рубрики «Вопрос недели»!