Оформляю недвижимость - есть вопросы

На вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости республики Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Сафиевич Арсланов

Я продаю квартиру. Нашел покупателя, который хочет ее купить. Можно ли идти на сделку, если у покупателя нет прописки в паспорте? 

Отсутствие в паспорте штампа о месте постоянного проживания/регистрации (так называемая прописка) не является препятствием при отчуждении/приобретении недвижимого имущества.

Является ли прием документов на совершение сделки гарантом того, что все документы на покупаемую квартиру в порядке? Когда вы рекомендуете отдавать продавцу деньги – когда сдаются документы на сделку или когда я получу выписку о регистрации права собственности? Продавец просит деньги сразу же после того, как мы отдадим документы на регистрацию. 

Прием документов на государственную регистрацию является всего лишь первым этапом процедуры надлежащего оформления перехода права собственности по договору купли-продажи. После приема государственным регистратором прав проводится правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Следовательно, прием документов на государственную регистрацию не является гарантией того, что права будут зарегистрированы. Что касается порядка расчета между продавцом и покупателем, то он должен быть согласован и установлен непосредственно сторонами договора и указан в самом тексте договора купли-продажи.

Я оформляю в собственность свой земельный участок. Спора с соседями по границам нет, обязательно ли делать межевание? Можно ли его сделать после того как будет оформлено право? 

Если Ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (то есть был внесен по материалам инвентаризации), то зарегистрировать право на него Вы можете и без проведения межевания. В дальнейшем, кадастровым инженером могут быть проведены межевые работы по установлению/уточнению границ Вашего земельного участка, по результатам которых Вы можете представить заявление с межевым планом в Росреестр для осуществления кадастрового учета. Если же Ваш участок на кадастровом учете не стоит и не имеет кадастрового номера, то для его постановки на государственный кадастровый учет потребуется межевой план. 

Я купил квартиру в новостройке, дом сдан, я уже подписал акт приема-передачи квартиры. Но меня не устраивает планировка в квартире, и я хотел бы сразу снести не несущую стену. Как поступить правильно – сначала снести стену и пойти оформлять или вначале оформить так, как я принял объект у застройщика? 

Поскольку в указанном Вами случае право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации, то предлагаем сначала обратиться за государственной регистрацией права собственности на основании имеющихся правоустанавливающих документов, а затем уже заниматься перепланировкой на законных основаниях. После проведенной перепланировки с оформлением соответствующих документов необходимо будет заказать кадастровому инженеру новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?

Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.