Об итогах «горячей» телефонной линии

03.12.2025 специалисты новосибирского Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области провели «горячую» телефонную линию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, приуроченную ко Дню юриста.

Публикуем ответы на вопросы, поступившие в ходе телефонной линии.

Может ли кадастровый инженер провести межевание земельного участка по справке от нотариуса? Являюсь наследником, но свидетельство ещё не получил.

Если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства. Справка об открытии наследственного дела, выданная нотариусом, позволяет наследнику заказывать кадастровые работы, выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подавать заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Запросил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по своему объекту, в фамилии есть опечатка. Как ее исправить, чтобы в выписке информация отображалась корректно?

Опечатка является технической ошибкой, допущенной при внесении сведений в ЕГРН.

Исправить ошибку можно бесплатно, подав заявление на портале Госуслуги, в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или в любом многофункциональном центре (МФЦ).

В заявлении необходимо указать информацию, которую нужно исправить, и верные сведения. Срок исправления технической ошибки составляет три рабочих дня.

В исправлении технической ошибки отказывается, если:

• исправление повлечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на недвижимость;
• исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или других людей и организаций, которые полагались на сведения ЕГРН.

В случае получения отказа техническая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Могу ли я, оформив договор дарения, подарить свою долю в праве собственности на квартиру взрослому сыну. Муж скончался недавно, свою долю завещал сыну.

Собственник объекта недвижимости, находящего в долевой собственности, вправе распорядиться своей долей, в том числе подарить родственнику или иному лицу.

С 13.01.2025 договор дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для оформления сделки следует обратиться к любому нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.

Для регистрации прав необходимо представить заявление и подлинник договора дарения. Если от имени участника сделки действует представитель, с документами предоставляется подлинник нотариально удостоверенной доверенности.

Подать документы для регистрации прав может одна из сторон сделки (даритель или одаряемый) либо нотариус, удостоверивший договор.

Представить документы на бумажном носителе можно в любом офисе МФЦ. Для обращения нотариуса законом установлен электронный способ подачи документов.

За регистрацию права одаряемому следует уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым Кодексом Российской Федерации (НК РФ) на момент подачи заявления.

 Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Недвижимость, приобретенная за счет общих доходов супругов, относится к их совместной собственности, независимо от того, на чье имя оформлен объект недвижимости.

 Если право на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН на имя одного из супругов, для регистрации права общей совместной собственности один или оба супруга могут подать заявление о регистрации такого права. В случае обращения одного из супругов в заявлении следует указать сведения об обоих супругах.

За регистрацию права общей совместной собственности заявителям следует уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым Кодексом Российской Федерации на момент подачи заявления.

Представить документы на бумажном носителе можно в любом офисе МФЦ. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявления можно подать через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Требуется ли согласие банка для заключения соглашения об определении долей в счет материнского капитала?

С 07.07.2025 для заключения соглашения об определении долей и государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала согласие залогодержателя не требуется.

Можно ли подать заявление о регистрации права на недвижимость по заграничному паспорту?

Гражданин Российской Федерации может подать заявление о кадастровом учете или регистрации права на недвижимость по заграничному паспорту в случае, если он постоянно проживает за пределами страны.

 Сведения о том, что гражданин постоянно проживает за пределами Российской Федерации, следует указать в заявлении о регистрации прав и в договоре, если регистрация прав осуществляется на основании сделки.