На что следует обращать внимание при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ

Сегодня застройщики активно продвигают продажи строящегося жилья в рассрочку. Оформляя рассрочку, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату не всей цены квартиры сразу, а по частям.

В таком договоре должны быть указаны:

• полная стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса;
• срок предоставления рассрочки;
• график платежей;
• санкции за задержку оплаты.

Согласно закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, оформить рассрочку можно только до ввода дома в эксплуатацию.

Обычно покупатели выбирают этот вариант, когда основная часть средств на покупку квартиры у них уже есть. Их вносят как первоначальный взнос, а ДДУ заключают на 1-2 года с небольшим ежемесячным платежом.

Что будет, если дольщик не справится с обязательствами?

«Действующее законодательство не позволяет составить акт приёма-передачи квартиры с условием об ипотеке, то есть о залоге в пользу застройщика, если до завершения строительства покупатель не выплатил всю сумму по ДДУ с рассрочкой, – разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть дольщику его деньги. К этому времени цены на недвижимость могут вырасти. Поэтому при заключении ДДУ с рассрочкой следует взвесить все риски и оценить свои возможности».