При покупке недвижимости покупателю, в первую очередь, стоит удостовериться, что недвижимость продает собственник.
Следует внимательно изучить оригиналы правоустанавливающих документов, то есть документов, на основании которых возникло право собственности у продавца. Если продавец отказывается их показать, это должно насторожить.
Кроме того, можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
В выписке из ЕГРН следует обратить особое внимание на следующее:
- действительно ли перед вами актуальный собственник (необходимо сверить указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте);
- единственный ли собственник объекта недвижимости или нет;
- не зарегистрированы ли права на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае на продажу должно быть представлено разрешение органов опеки и попечительства.
Также внимательно стоит отнестись к сделке, если от имени продавца по нотариальной доверенности действует представитель. Подлинность выданной доверенности можно проверить в Сервисе проверки доверенностей на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Также перед приобретением недвижимости желательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Если в короткий промежуток времени объект часто менял собственника, стоит насторожиться.