Можно ли продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему?
Часто сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, вызывают вопросы. О том, как продать квартиру, принадлежащую гражданину младше 18 лет, рассказывает начальник Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Римма Зарипова.
- Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, имеет ряд юридических особенностей.
По закону продать такое имущество без разрешения органов опеки и попечительства нельзя. Чтобы его получить, нужно доказать, что сделка не нарушает интересы ребенка.
К сведению. Предварительное разрешение или отказ в его выдаче предоставляется законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления в орган опеки и попечительства.
Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса.
Порядок оформления сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, также зависит и от возраста ребенка.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут продать квартиру при наличии письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов). Личное присутствие ребенка при проведении сделки является обязательным. В договоре купли-продажи несовершеннолетний указывается как продавец, действующий с согласия своего законного представителя.
Все сделки с недвижимостью от имени детей в возрасте младше 14 лет могут совершать только родители, усыновители или опекуны. Ребенок может не присутствовать при подписании договора.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. С заявлением в Росреестр о государственной регистрации может обратиться как нотариус, удостоверивший сделку, так и стороны договора.
Подать документы можно в бумажном виде в любом офисе МФЦ. Также после удостоверения договора документы в электронном виде может подать нотариус.
К сведению. Согласие взрослых на совершение сделки не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанными дееспособными.
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданский кодекс РФ (ст.37, 171, 175).
Другие новости
В Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялось очередное заседание Оперативного штаба по реализации федеральных проектов «Земля для стройки» и «Земля для туризма»
Житель Перми решил подарить свою квартиру дочери.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги по основным показателям в учетно-регистрационной сфере в 1 квартале 2026 года.
Управление Росреестра по Пермскому краю подготовило рекомендации, следуя которым можно пройти регистрацию договора аренды без задержек. Для этого достаточно заранее проверить несколько ключевых моментов.