Можно ли оформить в собственность унаследованную недвижимость, если на нее наложен арест?

Разъясняет начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Стелла Яковлева:

– Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, наследство открывается с момента смерти наследодателя. Однако надо быть готовым к тому, что на его имущество могли быть наложены ограничения в виде ареста или запрета на распоряжение. Такие ограничения отражаются в выписке из ЕГРН.

Наличие ограничений не мешает наследнику вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а затем зарегистрировать свое право в Росреестре. Но в этом случае выписка из ЕГРН на унаследованное имущество также будет содержать запись об аресте или запрете. Это не позволит новому собственнику в полной мере распоряжаться имуществом.

Для прекращения записи следует обратиться в орган, который наложил ограничения. Сделать это можно как до оформления права на наследство, так и после.

Если арест (запрет) будет снят до получения свидетельства о праве на наследство, то информация об ограничениях вообще не отразится в документах наследника.

Однако надо понимать, что для прекращения ареста (запрета) необходимо устранить причины, послужившие вынесению ограничения. Например, оплатить штрафы, долги по налогам, кредитам, коммунальным платежами т.д. То есть сначала придется выполнить обязательства наследодателя.

Только после этого уполномоченный орган подготовит решение о прекращении ареста (запрета) и направит его в Росреестр. Ограничение будет прекращено в ЕГРН в течение 3-х рабочих дней с момента поступления акта о снятии.