Можно ли оформить в собственность унаследованную недвижимость, если на нее наложен арест?

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель города Пермь с вопросом об оформлении в собственность квартиры на основании свидетельства о праве на наследство при наличии ареста на имущество.

Арест на недвижимость или другое имущество не препятствует наследнику официально вступить в наследство. Процедура принятия такого наследства у нотариуса производится в обычном порядке.

Право собственности после смерти наследодателя переходит к наследнику, даже если на объект наложены ограничения в виде ареста или запрета на распоряжение.

Законодательство РФ предусматривает не только возможность оформления свидетельства о праве на наследство, но и регистрацию перехода права собственности в Росреестре, несмотря на существующий арест. В свидетельстве о праве на наследство и выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации права собственности на объект будут указаны ограничения в виде ареста или запрета, информация о документе-основании и органе, наложившем арест.

К сведению. Наследник может заказать выписку о недвижимости из ЕГРН самостоятельно через портал Госуслуг либо в МФЦ. Предоставление сведений из ЕГРН – платная государственная услуга.

«Арест — это временное ограничение, связанное с определенными обязательствами или судебными разбирательствами, – объясняет начальник отдела регистрации арестов Управления Инесса Макарова. - Решить вопрос о снятии ареста с имущества наследник может до получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса и после получения такого свидетельства и регистрации права в ЕГРН. Для этого наследник должен обратиться в орган, который принял решение об аресте, например, в службу судебных приставов.

Чтобы снять обременение и распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо устранить причины, которые привели к аресту: задолженность по налогам, коммунальным платежам, исполнительные производства, судебные разбирательства или другие юридические основания. После этого орган, наложивший запрет, должен оформить соответствующее решение о снятии ограничения и направить в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН о снятии ареста наследник получает право распоряжаться наследственным имуществом без ограничений».

Важно по теме.

1. Как узнать, кем наложен арест?

Запросить из ЕГРН копию документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об аресте.

2. Если арест на квартиру будет снят уполномоченным органом до получения свидетельства о праве на наследство, будут ли в документе о праве на наследство и выписке из ЕГРН о регистрации права собственности на имущество указаны ограничения?

Эти документы будут выданы наследнику без такой записи.

3. В течение какого времени в ЕГРН будут внесены сведения о снятии ареста?

После поступления в Росреестр из уполномоченного органа документа об отмене ареста внесение сведений в ЕГРН осуществляется в течение трех рабочих дней.

К сведению. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

Законодательство по теме.  Гражданский кодекс РФ (статья 1175).