Можно ли оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего, если она приобретается в кредит?
Разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– По закону ребёнок может стать собственником жилья, в том числе и приобретённого за счет кредитных средств. При выдаче кредита банки учитывают платежеспособность заемщиков, сумму кредита и размер доли, приобретаемой на ребёнка.
До 14 лет дети не могут совершать сделки с недвижимостью. За них это делают родители или опекуны. С 14 лет они уже вправе самостоятельно принимать решения по таким сделкам. Для этого им нужно разрешение от родителей или опекунов в письменном виде.
Такое разрешение не требуется, если подростку уже исполнилось 16 лет, он в браке или имеет постоянную работу, то есть способен сам себя обеспечить. Но и здесь дееспособность несовершеннолетнего должен подтвердить суд или те же органы опеки.
Права детей на жилье защищены законом. Но здесь важно учитывать следующее. При покупке в кредит квартира будет находиться в залоге у банка. И в случае невыплаты кредита банк может забрать ее через суд, даже если один из собственников – несовершеннолетний.
Однако банки тоже понимают, что изъятие квартиры с долей ребенка – очень сложный процесс. Поэтому многие отказывают в кредитах на покупку недвижимости в собственность несовершеннолетнего, либо в общую долевую собственность с родителями.
Больше вероятность приобрести квартиру в кредит, если при этом используются еще и средства маткапитала. Дети гарантированно станут собственниками доли в такой недвижимости, так как в этом случае закон обязывает оформить жилье на всех членов семьи.
Другие новости
Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) – это систематизированный свод пространственных данных в виде цифровых топографических карт и планов разных масштабов.
Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
Таким образом полностью завершены работы по установлению границ региона со смежными субъектами Российской Федерации.
С начала действия закона о дачной амнистии (с 2006 года) в Кузбассе в упрощенном порядке были зарегистрированы права более чем на 100 тысяч объектов недвижимости.
Первые вылеты в рамках федерального государственного земельного надзора совершены в районе Лесной Поляны Кемеровского городского округа. Цель обследования – контроль за соблюдением земельного законодательства.
Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:
Разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
За этот период в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было зарегистрировано 3589 заявлений по оформлению ипотечных сделок в отношение жилой и коммерческой недвижимости.
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводит работу по передаче в органы местного самоуправления оригиналов документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют после их постановки на государственный кадастровый учёт.