Когда следует проверять в ЕГРН наличие арестов и запретов на сделки с недвижимостью?
Разъясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
– Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости или его арест препятствуют совершению сделки. Накладывают такие ограничительные меры только уполномоченные органы: суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы.
Причины могут быть разные: судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за ЖКХ, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, закладывать и т.д.
При наличии ограничения, даже если документы поступили в Росреестр, регистрационные действия проведены не будут. Последует приостановление – до снятия ограничения.
Покупатель может обезопасить себя от этого, своевременно запросив информацию о наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений. Проще всего воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (будет активная ссылка на https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Сведения предоставляются в электронном виде, бесплатно. Если зарегистрированные ограничения есть, это будет указано.
Чтобы увидеть полную информацию об объекте недвижимости, правообладателе, дате наложения ареста или запрета, наложившем его органе, а также документ, на основании которого проведена государственная регистрация ограничения, следует попросить продавца предоставить Вам полную выписку из ЕГРН. Лучше запрашивать информацию непосредственно перед подачей документов на переход права. Сведения актуальны на дату получения выписки.
Другие новости
В I полугодии 2026 года кузбассовцы зарегистрировали в упрощенном порядке 603 объекта: 250 гаражей и 353 земельных участка под ними общей площадью 9 923 квадратных метра.
Многие жители частных домов и активные горожане стремятся украсить прилегающую территорию за пределами своего участка.
Если ваш земельный участок был отведен, закреплен или передан до октября 2001 года, его можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
После смерти собственника наследники иногда сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об аресте или запрете на регистрационные действия с квартирой или домом.
Бесхозяйной считается вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо он отказался от права собственности.
Роскадастр Кузбасса отмечает высокий уровень востребованности электронных сервисов.
До 1 марта 2031 действует упрощенный порядок оформления прав собственности на земельные участки, хозяйственные постройки и дома.
В июне 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 20 532 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
С января по июнь 2026 года в Росреестре Кузбасса поставили на кадастровый учет 51 машино-место, а в отношении 120 зарегистрировали право собственности или переход прав.
За первое полугодие 2026 года в Росреестре Кузбасса планировали обследовать 127 геодезических пунктов, из них 68 пунктов геодезической сети и 59 пунктов нивелирной.