Какие заявления в Росреестр можно подать без усиленной квалифицированной электронной подписи?

Сразу несколько мероприятий для профессиональных участников рынка недвижимости организовано на площадке саратовского Росреестра на этой неделе. Практически все обсуждаемые на них темы подходят для нашей постоянной рубрики «Вопрос недели». Сегодня рассмотрим один из них. Но сначала немного подробнее о самих мероприятиях.

Консультационный семинар для кадастровых инженеров был традиционно посвящен самым последним изменениям земельно-имущественного законодательства. Участникам семинара о них рассказали эксперты региональных Росреестра и Роскадастра Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак. Некоторые из новых норм мы уже подробно освещали. Остальным посвятим ближайшую публикацию.

Общение саратовских госрегистраторов с застройщиками, банками, организациями-крупными правообладателями проходило в формате «круглого стола» и имело своей целью сделать для юридических лиц переход на электронную подачу документов максимально комфортным.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Людмила Гришина сообщила, что с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать в Росреестр заявления и документы на учётно-регистрационные действия в электронной форме. Эта норма закреплена федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ.

Она отметила, что Росреестр предлагает юридическим лицам большой выбор инструментов для подачи документов в электронном виде:

• Личный кабинет на официальном сайте ведомства;
• Сервис прямого доступа;
• Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
• Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
• иные способы, предусмотренные законом.

Для удобства заявителей Росреестр разработал и разместил в открытом доступе специальную методику: https://clck.ru/3GVjCY. В ней подробно рассматриваются наиболее актуальные вопросы, связанные с электронной подачей документов.

На множество других вопросов, возникших у участников мероприятия, были даны ответы экспертами саратовского Росреестра. Один из самых повторяющихся звучал так: «Какие заявления в Росреестр можно подать без усиленной квалифицированной электронной подписи?».

Для читателей нашей рубрики на него отвечает эксперт саратовского Росреестра Бибигуль Сариева.

«Для начала напомню усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - цифровой аналог собственноручной подписи. Оформляется в аккредитованных государством удостоверяющих центрах на физическом носителе при личном присутствии. Список аккредитованных центров опубликован на официальном сайте Росреестра в разделе: Деятельность/Государственные услуги и функции/ Ведение ЕГРН/ Удостоверяющие центры.

Ещё один вариант её оформления - приложение «Госключ». Оформляется при наличии официально сданной биометрии гражданам РФ старше 14 лет бесплатно.

Простая электронная подпись (ПЭП) – это, по сути, авторизация через логин, пароль, смс. Она с использованием кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определённым лицом. Авторизация посредством ЕСИА, в том числе на портале «Госуслуги»,  сайте Росреестра, является ПЭП.

Теперь о том, в каких случаях какую подпись использовать.

Могу посоветовать руководствоваться простым правилом: все сделки по отчуждению недвижимости подписываются УКЭП. Не требуют подписания УКЭП такие заявления как:

• учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости;
• постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права;
• исправление технической ошибки (в сведениях реестра прав, кадастра недвижимости, реестра границ);
• внесение дополнительных сведений (в реестр недвижимости, в кадастр недвижимости, в реестр границ);
• внесение и погашение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».