Нужно ли в договоре купли-продажи земельного участка указывать сведения об ограничениях?
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), помимо прочего, содержатся сведения об ограничениях, обременениях земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка в охранную или санитарно-защитную зону (например, в охранную зону линии электропередач, газопровода или водоохранную зону).
В соответствии с частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Если в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи земельного участка отсутствует информация об ограничениях и обременениях в отношении данного объекта недвижимости, государственным регистратором принимается решение о приостановлении регистрации заявленных прав*.
Управление Росреестра по Калининградской области рекомендует перед заключением договора купли-продажи земельного участка заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», чтобы убедится в наличии или отсутствии ограничений, предусмотренных Земельным кодексом РФ. Заказать актуальную выписку можно в любом офисе МФЦ или на портале Госуслуг.
*п.17 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015
Другие новости
В Калининградской области уверенно вступила в свои права весна. Немного позднее, чем в прошлом году, но все же установилась сухая, безоблачная погода.
Росреестр разработал законопроект, который значительно упрощает оформление общей собственности в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ).
Управление Росреестра по Калининградской области сообщает о внедрении нового удобного сервиса для заявителей.
03.03.2026 заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Олеся Сергеевна Бурганшина выступила в эфире телевизионной программы «Утро России. Вести Калининград».
Управление Росреестра по Калининградской области разъясняет как долго хранятся документы в МФЦ и как их получить, если время их хранения истекло.
В преддверии весеннего паводкового периода 2026 года Управление Росреестра по Калининградской области напоминает жителям и представителям бизнеса о необходимости учета сведений о зонах затопления и подтопления при план
Региональный Росреестр дает подробную инструкцию, как гражданам или юридическим лицам найти земельный участок или территорию для реализации проекта в сфере туристической или рекреационной деятельности.
Многие жители Калининграда и области владеют объектами недвижимости на основании документов, выданных в период 70-х-90-х годах.