Жизненная ситуация. Как зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок?

У гражданина есть справка от председателя кооператива о выплате пая в полном размере, отсутствии задолженностей за электроэнергию. Гараж 1995 года постройки. Как зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова.

В данном случае возможны два варианта.

1. Сначала зарегистрировать право на гараж на основании справки о выплате пая, а затем обратиться в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка.

Если гараж стоит на кадастровом учете, то можно на основании справки о выплате пая зарегистрировать право собственности на него. Узнать информацию о кадастровом учете гаража можно бесплатно на Публичной кадастровой карте на платформе «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=5&coordinate_x=7804891.637510094&coordinate_y=8181287.398947453&theme_id=1&is_copy_url=true или в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» в Личном кабинете на сайте Росреестра.

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.  Затем нужно подать заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж в любом офисе МФЦ или электронно на сайте Росреестра.

После оформления права на гараж следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

При этом если участок не сформирован, потребуется проведение кадастровых работ за счет собственника гаража и постановка участка на кадастровый учет.

Орган местного самоуправления, приняв решение о предоставлении земельного участка, самостоятельно направит в Росреестр документы, необходимые для регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

2. Оформить одновременно права на гараж и занимаемый им земельный участок в порядке «гаражной амнистии».

При этом если в ЕГРН нет сведений о гараже, то также потребуется   подготовка технического плана на гараж. Для формирования земельного участка потребуется схема расположения земельного участка, которую может подготовить кадастровый инженер.

С указанной схемой, справкой о выплате пая надо обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

После того, как администрация примет решение о предварительном предоставлении участка, кадастровый инженер на основании договора подряда должен подготовить межевой план земельного участка.

Межевой план вместе с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет представляется гражданином в Росреестр.

После кадастрового учета земельного участка необходимо представить в администрацию технический план на гараж для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность и регистрации прав на него и на гараж.

Затем муниципалитет самостоятельно направит документы в Росреестр для одновременной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж.