Какие документы необходимы для подготовки технического плана на объект недвижимости

Приобретение, строительство или реконструкция объекта недвижимости связаны с оформлением права собственности на него. Сведения о каждом объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В пакете документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации, должен быть технический план объекта недвижимости.

Как получить технический план? Подготовкой этого документа занимается кадастровый инженер. С ним необходимо заключить договор на выполнение кадастровых работ.

Перечень документов для подготовки технического плана зависит от порядка строительства объекта:

1. без разрешительной документации;

2. с получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства.

1. Технический план на объекты, не требующие получения разрешительной документации, готовится на основании декларации, которую заполняет правообладатель, или, при наличии, проектной документации.

Это касается индивидуальных жилых и садовых домов, гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также гаражей, расположенных на земельных участках, специально предоставленных для строительства этих объектов.

К сведению. В отношении этих объектов не требуется подготовка проектной документации.

Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости собственник может подать в МФЦ или в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.

С таким заявлением вправе обратиться кадастровый инженер, подготовивший технический план, если договор подряда содержит соответствующее условие.

2. Технический план на объекты, требующие получения разрешительной документации, готовится на основании разрешения на строительство в отношении здания или сооружения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - помещения или машино-места и проектной документации.

С заявлением о проведении учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов обращается уполномоченный орган, выдавший эти документы.

К сведению. С 1 марта 2025 года для оформления в собственность ранее учтенного объекта капитального строительства в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами нужно представить вновь изготовленный технический план.

Законодательство по теме. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 51.1, 55, ч. 3 ст. 48, п. 1, ч. 17), Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 36), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 8, 10 ст. 24, ст. 19), Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».