Как правильно определить доли собственников при покупке жилья с использованием маткапитала?
Согласно действующему законодательству, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.
«В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного маткапитала по отношению к общей сумме стоимости объекта. Такой же позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации», – поясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Допустим, семья их 4-х человек купила квартиру площадью 45 м2 за 5 миллионов рублей, вложив 500 тысяч рублей маткапитала (10% от стоимости). Остальная сумма – общие средства супругов.
Каждому члену семьи надо выделить долю: 10% делим на 4, получаем 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, 1 доля равна 1,13 м2. В соглашении о выделении долей это число указывается в долях.
В квартире общей площадью 45 м2 размер 1 м2 в долях – это 1/45. Нужно выделить не меньше 1,13 м2, поэтому округляем до 2 м2, то есть до 2/45 в долях. Таким образом, долевая собственность каждого из детей и родителей составит 2/45 доли квартиры. В совместной собственности супругов останется 37/45 долей.
Другие новости
Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения.
Необходимость внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости возникает по разным причинам:
Бывает, человек получил по наследству земельный участок в садовом товариществе, но заниматься садоводством не намерен. Или хотел построить дом, но планы изменились.
Кузбасский Росреестр информирует: с декабря 2025 года изменился порядок электронных обращений в ведомство.
Иногда в личном кабинете правообладателя на Госуслугах отсутствуют сведения о его недвижимости. Почему это происходит и как решить проблему?
На повестке дня стоял вопрос противодействия мошенническим сделкам с жильем. Организатором мероприятия выступила Ассоциация риелторов Кемеровской области.
Создание нового геодезического пункта – событие не рядовое. Формирование государственных геодезических сетей России началось в 1930-е годы прошлого века и в основном завершилось к середине 1980-х.
«По общему правилу границы земельных участков не могут пересекать установленные границы других участков, в том числе лесных участков и лесничеств. Однако на практике нередко пересекают.
Вы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
В настоящее время в Кузбассе имеется 1083 населенных пункта. Так, на карте Мариинского муниципального округа (МО) отмечены села Большой Антибес и Малый Антибес.