Как подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия правообладателя?

Одним из вариантов защиты права собственности на недвижимость является предоставление в орган регистрации прав заявления о запрете государственной регистрации сделок без личного участия правообладателя (статья 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная пошлина за внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не взимается.

Такое заявление представляется:

• правообладателем;
• законным представителем правообладателя;
• представителем правообладателя, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Основные способы предоставления данного заявления:

• с помощью электронного сервиса «Личный кабинет» официального сайта Росреестра: rosreestr.gov.ru («Мои услуги и сервисы / Иное / Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя»);
• через личный кабинет портала Госуслуги (раздел «Услуги / Земля Дом / Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»);
• в любой офис МФЦ на территории Российской Федерации. Получить информацию об адресах, графиках работы офисов, осуществляющих прием и выдачу документов на территории Владимирской области, а также записаться на прием, можно на сайте: mfc33.ru, или позвонив по телефону: 8 (4922) 77-30-77.

Срок внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя – не более пяти рабочих дней со дня приема указанного заявления.

«Наличие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию», – уточняет кандидат юридических наук, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС при Президенте Российской Федерации Андрей Баринов.

Из этого правила есть исключение: указанная запись не будет препятствием при регистрации, если основанием для государственной регистрации станет вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

Законом предусмотрены случаи погашения такой записи в ЕГРН, а именно:

• при государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования (на основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя);
• на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
• в связи с наличием вступившего в законную силу судебного акта.

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев отмечает: «За 2025 года в ЕГРН было внесено порядка 23220 записей о невозможности регистрации без личного участия в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Владимирской области».