Как перевести садовый дом в жилой

Хотел бы прописаться в садовом домике. Слышал, что сначала надо перевести садовый дом в жилой. Как это сделать?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Юлия Сапожникова.

Для начала убедитесь, что строение капитальное. Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым.

Для регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

• высота не более трех этажей;
• наличие фундамента;
• наличие капитальной кровли;
• конструкция дома должна быть устойчивой;
• наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
• отсутствие деления дома на квартиры.

Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен с пакетом документов:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах
• Правоустанавливающие документы на дом
• Заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка, а также их адреса. В заявлении нужно указать адрес, реальный или электронный, на который владелец хочет получить ответ местной администрации.
• Заключение кадастрового инженера о том, что здание действительно построено капитально и может выступать в качестве постоянного места проживания.

На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет своё решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости. Кроме того, гражданин имеет право обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений самостоятельно.