Покупка квартиры по переуступке прав может быть выгодной, но риск мошенничества здесь высок. Главная опасность — вам могут продать право, которое уже перепродали другому или которого не существует. Как же убедиться, что вы покупаете реальное право на квартиру, а не «воздух»?
Рассказываем по шагам о том, что важно проверить перед сделкой:
1. Убедитесь, что первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) зарегистрирован в Росреестре, для этого запросите у прежнего дольщика актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой он должен быть указан как сторона договора.
2. Получите справку от застройщика об оплате цены договора или выписку из уполномоченного банка о поступлении денежных средств на счет эскроу.
3. Удостоверьтесь, что прежний дольщик не является банкротом – воспользуйтесь Единым федеральным реестром сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru).
4. Проверьте новостройку в реестре проблемных объектов на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф).
5. Зарегистрируйте подписанное сторонами соглашение об уступке прав требования по ДДУ в Росреестре. Для этого вместе с текущим правообладателем подайте заявления в удобном формате:
- в электронном виде;
- лично обратившись в офис МФЦ, если одна из сторон сделки физическое лицо.
Только после государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по ДДУ в Росреестре Вы становитесь законным новым дольщиком. В подтверждение этому Вы получите выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ, в сведениях которой Вы будете указаны в качестве участника в долевом строительстве.
Эти рекомендации помогут обезопасить себя от потери денег и проблем с документами и стать полноправным собственником квартиры.