Итоги «горячей» телефонной линии ко Дню матери

23 ноября новосибирский Росреестр провел «горячую» телефонную линию по вопросам заключения сделок с использованием средств материнского капитала.  Мероприятие посвящено Дню матери, который россияне отметят в 26 ноября. 

На вопросы новосибирцев ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Хохлов Яков Николаевич.

Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, в которых в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок. Начиная с 1 января 2020 года материнский капитал предоставляется семьям и при рождении первенца.

Размер материнского капитала постоянно индексируется государством.

Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, обучение ребенка, пенсионного обеспечение матери, адаптацию детей-инвалидов или ежемесячные выплаты на ребенка до трех лет.

Наиболее часто материнский капитал используется на покупку жилья или погашение жилищных кредитов.

Можно потратить материнский капитал на покупку земельного участка?

Использовать средства материнского капитала можно на приобретение только жилых помещений (жилого дома, квартиры, комнаты). Купить земельный участок за материнский капитал нельзя.

Как выделить доли детям, если материнский капитал направлен на погашение кредита, а ипотека еще не погашена?

Если материнский капитал направлен на погашение задолженности по кредиту, выданному на покупку квартиры, заключение соглашения об определении долей до полного исполнения обязательства и прекращения ипотеки возможно. Для этого необходимо получить предварительное письменное согласие залогодержателя на заключение сделки и включение детей в состав залогодателей и представить его вместе с заявлением о регистрации прав.

Обязательно ли выделять долю каждому из супругов всю долю в праве на квартиру?

Доли в праве на жилое помещение определяются по соглашению сторон.

Если объект приобретен с использованием общих средств супругов и материнского капитала, можно выделить доли каждому из супругов, пропорционально размеру средств материнского капитала, а долю, соответствующую общим средствам, передать в общую совместную собственность супругов. Либо в общую совместную собственность супругов можно передать одну долю, объединяющую общие средства и средства материнского капитала. В обоих случаях соглашение можно заключить в простой письменной форме.

При покупке недвижимости исключительно за счет средств материнского капитала общая совместная собственность не возникает. Каждому из супругов следует выделить свою долю. Если супруги желают установить режим совместной собственности на принадлежащие им доли, такое соглашение нужно удостоверить нотариально, поскольку оно содержит элементы брачного договора.