Что нового появилось в учетно-регистрационной системе недвижимого имущества, какие изменения в земельном законодательстве будут интересны для читателей? Спросим у руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Тулуш Светланы Васильевны.

- Расскажите, пожалуйста, какие новшества в сфере недвижимости нас ожидают?

- В связи с вступлением в силу с 01.07.2026 положений Федерального закона от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с 1 июля 2026 года в России можно проводить дистанционные сделки с недвижимостью и регистрировать права в Росреестре с подтверждением личности через Единую биометрическую систему (ЕБС). Для этого нужны подтвержденная биометрия (сданная в банке) и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).]

Биометрия используется только по желанию сторон, обязательного требования для всех граждан нет. Она выступает дополнительным фактором защиты и удобства, но не заменяет собой стандартные юридические процедуры. Способ доступен для физических лиц.

Использование биометрических персональных данных реализовано Росреестром совместно с Минцифры России при совершении сделок на Госуслугах в рамках Жизненной ситуации «Приобретение недвижимости». Порядок представления документов в орган регистрации прав соответствует общему порядку получения услуг на Госуслугах.

Что нужно для сделки:

  • Подтвержденная биометрия: Продавцу и покупателю необходимо сдать биометрические персональные данные перед сделкой. Список офисов, где можно пройти регистрацию, опубликован на ЕПГУ, на сайтах ЕБС (https://ebs.ru/citizens/confirmed/), Банка России (https://cbr.ru/fintech/digital_biometric_id/map/),  а также сайтах банков. Это личное фото и запись голоса, зарегистрированные в ЕБС через банк. Действует 5 лет.
  • УКЭП: Усиленная квалифицированная электронная подпись, оформленная через аккредитованный удостоверяющий центр или приложение «Госключ». Действует 1 год.
  • Госуслуги: Учетная запись для авторизации на портале при подаче пакета документов

Порядок проведения:

  • Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
  • Загрузите и сформируйте комплект документов на объект.
  • Подпишите договор с помощью своей УКЭП.
  • Подтвердите личность по биометрии (сканирование лица через камеру устройства).
  • Направьте документы в Росреестр в автоматическом режиме.
  • Только после успешной сверки Росреестр регистрирует переход права собственности.

Плюсы и ограничения:

Плюсы: Не нужно личное присутствие в МФЦ или поездки в другой город для продажи/покупки жилья. Защита выше, чем при простой электронной подписи без верификации.

Ограничения:

Сложные сделки (доли, несовершеннолетние или недееспособные собственники) требуют очного участия или нотариуса.

Наличие в ЕГРН запрета на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Кроме того, ранее для онлайн-сделок требовалось заранее подавать в МФЦ бумажное согласие на электронную регистрацию. Использование ЕБС позволяет обойтись без этого визита. По общему правилу это приравнивается к действиям по предъявлению документов, удостоверяющих личность такого физического лица.

Обращаем внимание, что на Госуслугах также реализовано представление документов на сделку без использования биометрических персональных данных. В ходе прохождения опроса перед подачей заявления заявитель информируется об особенностях получения услуги при наличии биометрии и в случае её отсутствии.

На настоящий момент в Управление такие заявления пока не поступали.

- В Управление поступают вопросы от граждан о сроках «гаражной амнистии»

- Гаражная амнистия продлена. Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет – до сентября 2031 года. Амнистия действует с 1 сентября 2021 года, позволяя гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность капитальный гараж и землю под ним, причем участок предоставляется им бесплатно.

Данная инициатива была подготовлена фракцией «Единая Россия».

За 5 лет в стране было зарегистрировано порядка 800 тыс. объектов. В Туве на 1 июля 2026 по «гаражной амнистии» зарегистрировано прав на 579 земельных участков общей площадью земельных участков 14411 кв.м., а также на 612 гаражей основании технических планов и правоустанавливающих документов на земельные участки под гаражами.

Главные условия:

  • Объект должен быть капитальным строением (иметь прочный фундамент и стены).
  • Гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ — до 29 декабря 2004 года.
  • Участок находится в государственной или муниципальной собственности и гараж не является самовольной постройкой.
  • Под амнистию не подпадают металлические «ракушки», подземные паркинги и объекты для ведения коммерческого бизнеса.

Какие документы могут понадобиться:

  • Старый техпаспорт или документы техинвентаризации.
  • Справка о выплате пая в гаражном кооперативе.
  • Документы о выделении земли под гараж (к примеру, решения советских предприятий или кооперативов).
  • Бумаги о подключении постройки к инженерным сетям (электричество и др.).

Для оформления прав на гаражи и земельные участки под ними в Кызыле владельцам необходимо обращаться в Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла по адресу: г.Кызыл, ул.Бухтуева, д.3 (понедельник-пятница, часы работы с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00).

- Кроме того, я бы еще раз хотела остановиться на сервисах Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

ФГИС ЕЦП НСПД реализуется Росреестром в рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148. Это государственная геоинформационная платформа объединяющая на интерактивной карте данные о земле, недвижимости, градостроительных ограничениях и инфраструктуре из более чем 60 ведомственных и региональных систем для доступа в режиме «одного окна».

Создание и реализация НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития, повышения капитализации территории субъектов РФ.

Все сервисы НСПД находятся по адресу – http://www.nspd.gov.ru.

Ключевыми сервисами, наиболее востребованными у пользователей за 7 месяцев 2026 года, являются:

1. «Земля просто» – сервис для подбора земельных участков в государственной и муниципальной собственности для последующего предоставления, формирование проекта схемы расположения земельного участка (СРЗУ);

2. «Земля для стройки» – цифровая витрина земельных участков, подготовленных субъектами РФ для предоставления в целях жилищного строительства с возможностью обращения непосредственно в региональный уполномоченный орган или сразу за предоставлением земельного участка путем перехода на Портал госуслуг;

3. «Градостроительная проработка онлайн» – сервис, позволяющий проводить автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений по данным ЕГРН и данных региональных информационных систем;

4. «Визуализация пространственных данных» – инструмент для отображения пространственных объектов на карте. С его помощью можно загрузить в систему подготовленные документы xml-файлов межевых и технических планов и проверить наличие пересечений, вхождения в территориальную зону, а также в муниципальное образование;

5. «Мои объекты недвижимости» – предназначен для предоставления информации по принадлежащим собственнику объектам недвижимости, отслеживания изменений по объектам на различных территориях, а также для создания публичных предложений о продаже или аренде объектов недвижимости;

6. «Индивидуальное жилищное строительство» – сервис для подготовки графических материалов, необходимых для подачи уведомлений о строительстве/реконструкции индивидуальных и садовых домов с возможностью отрисовки схемы расположения объекта на земельном участке;

7. «Помощник изыскателя» – предназначен для проектных и строительных организаций, собственников недвижимости и непосредственно геодезистов, геологов, экологов и гидрометеорологов. Сервис предусматривает единую точку входа для получения сведений и документов, необходимых при проведении изыскательских работ.

Для кого предназначена НСПД:

Гражданам полезна при поиске актуальной информации об участках, проверке границ перед покупкой во избежание споров с соседями. Бизнесу и инвесторам - в оценке инвестиционного потенциала территорий и анализ участков под застройку. Профессиональным участникам (юристам, риелторам, кадастровым инженерам) – в оперативной работе с достоверными реестровыми данными.

Войти в систему можно на официальном портале НСПД, используя подтвержденную учетную запись Госуслуг для доступа к расширенным функциям.

- Какие еще изменения в сфере недвижимости нас ожидают?

Сейчас в работе есть законопроект, который Росреестр внёс в Правительство РФ. Он разработан в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность.

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

- Светлана Васильевна, спасибо Вам большое за беседу.