Если победитель на банкротных торгах отказался от заключения договора, возвращается ли ему задаток?

По закону о банкротстве имущество должников подлежит продаже на торгах, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как проходят торги?

• Назначается организатор торгов – арбитражный управляющий или привлечённая им специализированная организация.
• Для участия в торгах претендент должен подать заявку и внести задаток в размере и в сроки, установленные организатором. Размер задатка исчисляют от начальной продажной цены имущества.
• В течение 5 дней после подписания протокола победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи с проектом договора.
• При отказе или уклонении победителя торгов от подписания договора в течение 5 дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается. Управляющий вправе предложить заключить договор другому участнику торгов – со следующей по величине выкупной ценой.

«По действующему законодательству задаток выполняет обеспечительную и стимулирующую функцию, – поясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Риск утраты денежных средств должен мотивировать к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобрести выставленное имущество».