Дети тоже могут быть собственниками квартиры, дома или земельного участка. Но до достижения 18 лет они действуют через законных представителей (родителей, усыновителей или опекунов) или с их согласия.
Что должны знать законные представители несовершеннолетнего о сделках с его недвижимостью и получением сведений о ней из ЕГРН?
- Дети младше 14 лет не имеют права совершать юридические действия, в том числе и сделки с недвижимостью, от их имени выступает законный представитель.
- Подростки от 14 до 18 лет могут заключать сделки только после предварительного письменного согласия родителей или законных представителей.
- В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних такие сделки подлежат нотариальному удостоверению и совершаются с разрешения органа опеки и попечительства.
Законные представители подтверждают свои полномочия документами:
- родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка;
- усыновители – паспортом и свидетельством об усыновлении;
- опекуны и попечители – паспортом и документами, выданными органом опеки и попечительства.
Получить сведения из ЕГРН на недвижимость ребёнка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители. Необходим документ, подтверждающий их полномочия.
В возрасте от 14 до 18 лет, с момента получения паспорта гражданина Российской Федерации, несовершеннолетний может запросить выписку самостоятельно. Также запрос могут сделать его законные представители или представители по нотариальной доверенности.