Что важно знать при оформлении прав на недвижимость с использованием материнского капитала

В последнее время все больше семей решают приобрести недвижимость с использованием материнского капитала. Начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов рассказал, как происходит оформление прав на основании соглашения о распределении долей при такой покупке:

- Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья по договору купли-продажи или частичное погашение ипотечного кредита. При использовании материнского капитала для покупки жилья необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в приобретенном объекте недвижимости. Такое обязательство оформляется у нотариуса (оригинал остается в Пенсионном фонде России, а копия передается обладателю сертификата). Пенсионный фонд контролирует выполнение всех условий соглашения.

После покупки жилья с использованием материнского капитала необходимо в течение 6 месяцев заключить соглашение о распределении долей. Если недвижимость приобреталась в кредит - в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту.

В силу действующего законодательства соглашение о распределении долей должно быть нотариально удостоверено. Вместе с тем, имеют место случаи, когда нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не потребуется, например, если при распределении долей между родителями и детьми доля супругов (родителей) останется в режиме совместной собственности.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре. Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется на основании заявлений всех участников соглашения о распределении долей.

Подать пакет документов на регистрацию сделки можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• в случае, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено нотариусом.