Что важно знать при оформлении прав на недвижимость с использованием материнского капитала
В последнее время все больше семей решают приобрести недвижимость с использованием материнского капитала. Начальник отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов рассказал, как происходит оформление прав на основании соглашения о распределении долей при такой покупке:
- Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья по договору купли-продажи или частичное погашение ипотечного кредита. При использовании материнского капитала для покупки жилья необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в приобретенном объекте недвижимости. Такое обязательство оформляется у нотариуса (оригинал остается в Пенсионном фонде России, а копия передается обладателю сертификата). Пенсионный фонд контролирует выполнение всех условий соглашения.
После покупки жилья с использованием материнского капитала необходимо в течение 6 месяцев заключить соглашение о распределении долей. Если недвижимость приобреталась в кредит - в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту.
В силу действующего законодательства соглашение о распределении долей должно быть нотариально удостоверено. Вместе с тем, имеют место случаи, когда нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не потребуется, например, если при распределении долей между родителями и детьми доля супругов (родителей) останется в режиме совместной собственности.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Росреестре. Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется на основании заявлений всех участников соглашения о распределении долей.
Подать пакет документов на регистрацию сделки можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- в случае, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено нотариусом.
Другие новости
В сфере земельного надзора грядут серьёзные перемены. Росреестр подготовил законопроект, который призван радикально повысить эффективность использования земель в России.
В сфере государственного земельного надзора происходит настоящая технологическая революция.
В Управлении Росреестра по Мурманской области прошёл семинар для представителей геодезического сообщества региона.
Перед подачей документов в Росреестр необходимо проверить, что у объекта есть зарегистрированный адрес, и в случае его отсутствия подать заявление на присвоение адреса.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должен содержать полную и точную информацию о границах муниципальных образований, населённых пунктов и территориальных зон.
В начале года Управление Росреестра по Мурманской области подготовило рейтинг кадастровых инженеров на основе их работы за предыдущий квартал.
Внимание! Сегодня многие северяне начали получать на Госуслугах уведомления о начале комплексных кадастровых работ. Что это означает и как действовать? Прежде всего не стоит паниковать.
С 1 января 2026 года у жителей Мурманской области появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В 2025 году количество поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков и зарегистрированных на них прав северян выросло почти вдвое (8506 – в 2024 году, 15586 – в 2025 году).
В 2025 году деятельность Управления Росреестра по Мурманской области в сфере земельного надзора была направлена на обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости в рамках развития