Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

В Республике Адыгея насчитывается свыше 221 тыс. земельных участков, имеющих установленные границы, что составляет порядка 97,95% от общего числа земельных участков, расположенных на территории республики. Эксперты Управления Росреестра и Роскадастра рассказали о порядке установления границ земельного участка и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«С 01.03.2025 вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ, — напомнила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. — Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.»

Для установления границ земельного участка и внесения их в ЕГРН необходимо провести процедуру межевания.

Определением местоположения границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.

Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер направляет собственникам извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке. Если нет возможности найти владельцев смежных участков, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Завершает процедуру направление подготовленных документов в орган регистрации прав. Государственные регистраторы проводят правовую экспертизу документов, при положительном решении сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

«Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Чтобы узнать, имеет ли земельный участок установленные границы, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Бесплатно официальную выписку из ЕГРН в электронном виде правообладатель земельного участка может заказать в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и на сайте Госуслуг (gosuslugi.ru).

Справочную информацию о земельном участке можно получить и с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», расположенного на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Информация, отражающаяся на сервисе «Публичная кадастровая карта», доступна всем желающим бесплатно.