Что меняет новый закон о перепланировках, рассказали в региональном Росреестре

Порядок согласования перепланировки останется прежним.

C 1 апреля  вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который изменит привычный порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах. Согласно данному закону моментом завершения перевода помещения, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что изменится для собственников, объяснили в Управлении Росреестра по Сахалинской области.

Порядок согласования перепланировки или перевода жилого помещения в нежилую категорию останется прежним. Для этого потребуется подготовить необходимые документы, направить обращение в органы власти для внесения обновленных сведений в ЕГРН.

Закон уточняет понятие перепланировки, определяет, что является результатом таких работ, и указывает на необходимость внести в ЕГРН данные о границах или площади помещения, провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на помещения.

В документе указано, что ремонт, реконструкция и перепланировка — это разные виды строительных работ. В результате ремонта характеристики помещения не меняются, нет необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно. А реконструкцию и перепланировку нужно согласовывать, поскольку они как раз предполагают изменение характеристик помещения.

Перепланировкой считается перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дополнительных кухонь и санузлов либо их ликвидация, добавление или расширение окна, устройство дверных проемов, увеличение площади жилья за счет вспомогательных помещений.

Реконструкция предполагает изменение характеристик объекта: увеличение либо или уменьшение высоты, площади, этажности. К примеру, реконструкцией является строительство мансардного этажа. До проведения реконструкции нужно получить разрешение на нее.

Технический план нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. После завершения перепланировки заявителю не потребуется самостоятельно представлять документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Уполномоченный орган направит в Росреестр заявление о кадастровом учете или регистрации права на помещение.

Благодаря новым правилам люди смогут получить достоверные сведения о характеристиках помещений, отмечают в Управлении Росреестра. Поправки помогут избежать сложностей при продаже жилья или получении наследства.