Что делать, если оформление земельного участка приостановлено?

В период весенне-летнего сезона правообладатели стараются оперативно оформить свои земельные участки. Однако в практической деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю нередко встречаются случаи, когда регистраторы вынуждены принять решение о приостановлении кадастрового учета. Причины, конечно, бывают разные. Наиболее распространенная – некачественная подготовка технической документации. 
 
Поскольку решение о приостановлении кадастрового учета принимается регистраторами, потенциальные правообладатели недвижимости обращаются в суд, заявляя исковые требования именно к Росреестру. По словам Юлии Карасевой, секретаря апелляционной комиссии, главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, чтобы решить возникшую проблему, заявитель должен глубже в ней разобраться - увидеть «корень» проблемы. Регистратор всегда указывает причину приостановки. «Для оперативного решения вопроса нужно понимать зону ответственности кадастровых инженеров и собственно регистраторов, - говорит Юлия Карасева. – Поэтому важно уточнить и понять причину решения о приостановлении. Либо это некачественная подготовка технической документации (что, как правило, исправимо), либо иные причины». При этом судебное разбирательство займет не один месяц, а внесение изменений в техническую документацию бывает возможно исправить одним кликом компьютерной мышки.  
 
Стоит отметить, что всю техническую документацию: технический план, межевой план или акт обследования подготавливает кадастровый инженер – лицо, осуществляющее данные услуги на профессиональной основе и за плату. В соответствии с нормами действующего законодательства кадастровый инженер несет также административную и уголовную ответственность за внесение ложных сведений в документацию. Кроме того, поскольку заявители заключают с кадастровым инженером договор на оказание услуг, исполнитель и заказчик связаны еще и гражданско-правовыми отношениями, что не исключает предъявления к ним исков.
 
«Таким образом, в случае получения от государственного регистратора решения о приостановлении кадастрового учета, заявителям в первую очередь необходимо проработать вопрос исправления выявленных регистратором нарушений с кадастровым инженером и выяснить качество подготовки технических документов», – резюмирует Юлия Карасева. 
 
В случае отсутствия «проблемы в данной плоскости» заявитель всегда имеет возможность защитить свое нарушенное право иным установленным законом способом.
 
 
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.