Акт обследования – это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или частичное его уничтожение. Подготавливает акт обследования кадастровый инженер, основываясь на сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и визуального осмотра объекта недвижимости.
Акт обследования необходим для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с его уничтожением либо прекращением существования помещения. Если уничтоженный объект недвижимости не исключить из ЕГРН, он будет являться объектом налогообложения и на него будет начисляться налог, исходя из его кадастровой стоимости.
Акт обследования необходим для подтверждения факта, что объект недвижимости перестал существовать, а также для исключения утраченного объекта из ЕГРН и налогооблагаемой базы. Поэтому его следует подготавливать по факту ликвидации объекта недвижимости. Например, если дом снесли после пожара или после природных явлений, послуживших причиной разрушения строения.