В региональном Роскадастре рассказали о сделках по доверенности

Приобретение недвижимости у доверенного лица подразумевает серьезные риски, предупреждает юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов. Как правило, к услугам посредников обращаются граждане, находящиеся в отъезде, а также люди, которым в силу тех или иных обстоятельств тяжело самостоятельно заниматься вопросами продажи недвижимости. На что стоит обратить внимание при совершении сделки с представителем собственника, рассказал юрисконсульт регионального ППК «Роскадастр».

Доверенность — это письменный документ, позволяющий одному лицу действовать от имени и в интересах другого. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом.

Если сделка происходит с представителем собственника, рекомендуем покупателю недвижимости внимательно изучить документ, проверить все данные представителя и срок действия документа.

«Доверенность может быть выдана на любой срок, главное не забыть это указать в самом документе. Если этого не сделать, доверенность автоматически будет действовать год, такой срок устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации. Начало действия доверенности устанавливается с даты ее совершения, которую также необходимо указать в документе, иначе документ будет считаться ничтожным», - уточнил Владислав Озермегов.

Внимательно изучите, какие действия представитель может совершать от имени собственника. Например, если доверенность выдана на предоставление интересов собственника в суде, по ней нельзя совершать сделки с недвижимостью.

«Даже если доверенность оказалась в порядке, все данные и числа указаны верно, это не гарантия того, что сделка пройдет гладко», - предупреждает юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.

Дело в том, что, если собственник установил запрет на совершение сделок с недвижимостью без его личного участия, государственный регистратор не станет регистрировать переход права через посредника. Это может быть выяснено в процессе сделки и заставит волноваться обе стороны.

Если собственник забыл снять запрет на регистрацию перехода права, он может сделать это в любом многофункциональном центре, даже находясь в другом городе или регионе. Государственный регистратор снимет запрет в течение пяти рабочих дней.

Подобной ситуации можно избежать, если перед сделкой заказать выписку о недвижимости, в которой отображается информация об установлении запрета.

Кстати, собственник недвижимости может заказать онлайн-выписку совершенно бесплатно на портале государственных услуг. Если у него есть подтвержденный аккаунт на портале.

«И это далеко не все сюрпризы, которые могут встретиться в данной ситуации. Так, например, владелец недвижимости может отозвать или отменить доверенность. В этом случае действия представителя будут незаконны. Поэтому лучше заранее проверить, действует доверенность или нет, в реестре доверенностей на сайте нотариальной палаты», - рекомендовал юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Если собственника силой, угрозой или обманом заставили выдать доверенность, то суд может признать документ недействительным и вернуть ему недвижимость. Это произойдет, даже если покупателя признают добросовестным.

Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости по доверенности стоит проверить доверенность до заключения сделки на сайте нотариальной палаты. Также рекомендуется проверить документы на недвижимость, документы собственника и переговорить с ним, уточнить намерения и попросить показать паспорт. Только убедившись, что собственник существует и желает совершить сделку, подписывайте договор с посредником.